国内首单租赁REITs获批 开发商如何玩转住房租赁

　　政策为何鼓励住房租赁 REITs ？

　　鼓励住房租赁市场发展是2017年房地产业的政策重点之一.住房租赁市场主要参与者(大型房地产商、酒店行业、长租公寓运营商、互联网创业公司等)存在融资规模小、融资成本高等难题，REITs的融资方式有望成为国内住房租赁企业重要融资渠道。

　　2016年文件提出“鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持”；“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”和“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”。 2017年住建部文件还提出“支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险”。

　　地方政府也纷纷制定相关的鼓励REITs发展的相关政策。以北京为例，在今年八月份出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》中，就明确提出要研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

关键词：租赁|reits|开发商