9年才明白：石家庄城中村回迁房就应该这么盖 才不负所望

　　2016年6月15日，南高营城中村改造项目——恒大御景半岛的回迁区首批8栋楼座，共计1300余套回迁房交房入住，这意味着南高营超过8000套回迁房全面进入交付阶段。

　　算起来，从“三年大变样”启动到今天，已历9年。9年来，石家庄主城区已经或正在进行了拆迁改造的城中村项目多达200多个，其中多数已经交房，但同样是多数，遭遇了延迟交房入住，交房质量纠纷等种种问题，“回迁房”几乎沦为品质不佳的代名词；直到9年后的今天，直到恒大御景半岛，才实现了回迁房的根本回归——居住品质与商品房等同。

　　9年，时间很长，过程艰辛，然善莫大焉。

　　回迁房：纠结还是机会？

　　涉足过城中村改造项目的房地产企业，似乎有一个同感：回迁区，是一个“赔本不赚吆喝”的苦差事。回迁房服务于原城中村居民，通过产权置换或低廉的售价获得，房地产企业不仅无利可赚，多数时候还要补贴建设成本。从某种意义上说，回迁房的社会责任要远大于市场反响，对房地产项目的营销意义几乎为零。因此，一些项目在回迁房的建设上采取了“能快则快”，“能省则省”的态度，这直接造成了回迁房质量问题频出，居住品质广受诟病，室内面积缩水，水电暖接入问题多多，物业服务较差，配套水平不佳，有的项目回迁区即便是交房后，也难以提供完善的教育、医疗、卫生、养老、休闲和购物配套。这样的回迁房，已经不能满足回迁居民的居住需求，一些回迁区甚至出现了居民卖掉回迁房，套现购买商品房的现象。

　　在全市平均房价逼近万元的背景下，市场的竞争早已脱离了单纯的价格较量，正向着人居品质、配套水平、企业实力和品牌口碑等多方面展开。在商品房尚未交付入住的背景下，早于商品房交付入住的回迁区，就成为了检验上述因素，考量商品房的重要参考。

　　品质回归：回迁房就应该这么做

　　在开启“三年大变样”9年后的今天，回迁房与商品房的品质才真正实现了等同，恒大御景半岛的象征意义和市场价值已不言而喻。以往，在交房之初能够实现市政配套正常使用的回迁房并不多，一些回迁区由于配套未能及时跟上而时常遭遇停水停电等不便情况。但在恒大御景半岛，不仅同时接通水电暖，健身广场和地下停车场等公共配套，以及接近20万平方米的回迁区独立商业配套也一同启用。

　　笔者在多年的地产从业历程中，前前后后走访过石家庄百余个城中村改造项目，跟所有购房人的直观印象一致的是，在踏入社区的之前，便会清晰且准确的分别出回迁区和商品区。在社区卫生、社区绿化、社区品质甚至在外立面上都明显标有非市场属性的标签，如同一座独立生态圈的另类产品，甚至有业内人士称之为“二等公民”。

　　然而，如前文所述，我们之所以说恒大御景半岛的出现带给这座城市以惊喜，确是因其给整个房地产市场的规范化和高品质化操作运营，又一次起到了引航效应。如若不知石家庄恒大御景半岛项目是石家庄最大的城中村改造项目，我们甚至认为这个项目从一开始便是净地起建，无论从外立面的打造到进入社区的园林配套，均是以花园社区的标准呈现；此外，记者在6月15日恒大御景半岛首期回迁房交房现场了解到，当天交付的1300余套南高营回迁房业主，无一缺席，还积极组织庆典活动迎接这个让他们甚感满意的新居。现场，石家庄市长安区南高营社区居民委员会代表很是中肯的表示：社区的开发建设单位石家庄地益嘉公司在2010年便被市建设局招标办招标确定为南高营旧村改造一级开发企业，对于项目的建筑品质，我们和村民都甚感欣慰和放心。

　　而石家庄恒大御景半岛项目给石家庄房地产市场带来的改变还不止于此，在交付现场，记者发现，每栋楼栋的前厅大堂格调很是大气，虽非入市产品，但却保持了与商品房同样的高标装修。此外，恒大御景半岛的回迁区与商品房同由恒大旗下的甲级设计院、特级工程公司和甲级监理公司统一规划、建设和监理，从而在根本上实现了品质从一而终。

　　实现品质等同，一次容易，大体量则对房地产企业的严峻考验。据悉，在完成首批8栋楼、1300余套回迁房的交付后，恒大御景半岛回迁区二期3000套回迁房将于2016年底交付，剩余的4000多套回迁房则将在2018年初全部交付。前后9000套回迁房，将全部按照首批交付的标准进行建设、装修和配套，并与恒大御景半岛的商品房融于一体，形成北二环外规模最大、风格统一、环境优良的大型住区。

　　从恒大城开启精装房，恒大华府开启精装豪宅，再到恒大御景半岛开启堪比商品房的回迁房，恒大的每一步都在石家庄房地产市场留下了殊为重要的一笔。在恒大的公司文化中，有这样一句话：持续为百姓、为城市创造更优质的生活。这其中的“百姓”，早已不止是掏出真金白银，对恒大房产趋之若鹜的普通购房人，亦有见证恒大城中村拆迁改造，掀开回迁房品质新高度的回迁居民。等待6年，如今见面，恒大御景半岛的回迁区应该会让他们惊喜万分。

　　同样惊喜的，应该还有这座城市。

关键词：城中村,恒大,御景半岛