全国过千家上市公司卖了房子，高位套现概因地产的利润已见顶

　　广州日报讯(全媒体记者王荔珏)日前，上市公司莱茵体育公告称，以2亿元出售位于杭州、南通的54处房产，这是上市公司卖房的最新案例。但其实，自今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控后，上市公司的卖房潮早已此起彼伏。

　　上市公司纷纷高位抛售房产

　　来自Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露的投资性房地产数据显示，有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少，17家公司对房地产的投资进行了“清零”，13家公司减少超过1亿元投资，3家公司减少超过10亿元。换言之，所披露的投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司今年上半年都在卖房子。

　　业界认为，上市公司纷纷套现离场，显然就是为了避免高位套牢。统计数据显示，去年上市公司参与房地产买卖达到高潮。在2016年第三季度，A股不到3000家上市公司中，就有1321家公司参与房地产买卖，投资房产资金高达6254亿元，同比增幅高达25.5%。据悉，去年有三分之一的上市公司半年利润还不如房地产买卖的收益。很多公司更是因买卖房屋而赚得盆满钵满。如今，上市公司扎堆抛售投资性房产，显而易见的原因就是，政府接连出台的房地产调控政策，让房地产的升值空间有所受限。上市公司显然也怕高位套牢，因此，择机抛售套现也在意料之中了。

　　知名房产商也在卖卖卖

　　事实上，不光是上市公司，就连房地产商抛售房产的消息也接连有之。6月26日，SOHO中国披露公告宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO，一周后又宣布启动光华路SOHO二期、凌空SOHO两个项目的整售。近三年来，潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。港商黄俊康一次性卖出内地8个房产项目，15个月套现177亿元。王健林则以“白菜价”打包卖掉集团旗下13个文旅项目和76个酒店项目。

　　日前，香港媒体报道称，李嘉诚最近又在卖卖卖了，分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地，以20亿港元公司股权转让易手。

　　业界指出，无论是潘石屹屡次抛售物业、王健林的文旅项目和酒店卖白菜价，抑或李嘉诚转让香港的宅地，其实都是一种担心市场见顶而采取的自保手段。潘石屹就已明确表示，房地产行业“拿地——开发——销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，“天花板”已经在来的路上，甚至已经来了，房子的价格必须回落。

　　政府提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”已经开始注定未来的房地产将回归居住属性的逻辑，那么过度投资投机将不会成为未来市场的主题，也就意味着未来房地产行业将迎来一个全新的周期，从重市场到重民生，在稳定市场大局下，炒房者已经难有生存空间和炒作余地。

　　业界认为，在新观念的影响下，越来越多的人会选择租房，尽管这是一种被动的无奈的选择，但是无疑也是最实在的居住方式之一。

　　　50个典型城市成交都在跌

　　从市场成交量看，作为楼市风向标的北京，在严厉调控之下，作为成交量主力的二手楼市已出现大幅降温之势。中原地产数据显示，7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。我爱我家数据显示，8月份，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月增加7.7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。链家数据显示，8月北京二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。即使是在大甩卖情况下，成交量也很少，有门店甚至创下3个月零成交纪录。

　　从全国看，易居研究院日前发布的《8月住宅成交报告》显示， 8月份，易居研究院方面监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%。易居研究院研究人士表示，从数据来看，连续多月的环比和同比下跌，说明楼市在逐渐降温，这得益于各地“因城施策”的调控政策，随着政策效应的继续释放，楼市将进一步回归理性。

　　行业并购将成为趋势

　　业界指出，楼市销售低迷，使得部分上市公司面临较大的资金周转压力，甚至不得不以抛售手中现货为代价来换取现金。目前市场的怪象是，一方面是上市公司在抛售房产，另一方面，又有不少开发企业仍在疯狂拿地、兼并以备足“面粉”。

　　中国指数研究院发布的统计数据显示，今年1~8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增长达34%。这一数据，足以表明开发商们依然看好前景。不过，值得关注的一点是，从上半年的上市房企销售报表不难发现，行业的集中度已越来越高，超千亿的房企越来越多，而中小房企却面临着生存挑战，尤其是融资渠道收紧，很多中小房企已经没有来钱的门路，大房企不同，可以采取兼并手段。

　　业内人士认为，下半年可能看到更多的行业并购的消息，而且这种“大鱼吃小鱼”的做法也会越来越普遍。不过，有业内人士就表示，即便如此，也不意味着房价就会大跌。因为通常而言，被兼并的房企宁可寻找其他开发商或者金融机构，进行资产处置，也不会轻易就便宜地把旗下物业卖给购房人。当前国家释放的信号也显示，未来房地产市场是要以“稳”为主，稳定的、持续的调控，加建立长效机制，这才是未来的发展方向。

关键词：上市公司|房子|高位