“租购同权”政策跟进更关键

　　7月20日，住房城乡建设部会同国家发改委等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并将广州、深圳等12座城市作为首批开展住房租赁试点的单位。几乎同时，广州市政府出台新政，明确表示“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。一石激起千层浪，“租购同权”这一概念迅速成为楼市舆论新热点，不少人都将其视作是“给天价学区房降温之创举”。

　　广州作为一线城市，此次推出的“租购同权”政策，实际上是对中央“租售并举”的住房改革新方向的呼应。“租购同权”政策，一方面让租房人群的子女享受优质教育资源成为可能，是广州市政府促进教育公平的一次尝试；另一方面，也有助于广州消化大批存量住房，使得房企自持租赁住房获得发展良机。

　　“租购同权”政策的确在很大程度上为住房租赁市场带来诸多利好，但是，寄希望于其给“天价房”大幅降温是不现实的。“租购同权”政策的实际落实过程中就困难重重。就此前广州市部分区域针对租房子女的入学政策来看，租房子女入学大多“被统筹”，只能等到学位空余才可获得入学资格，难以享受优质教育资源。归根结底，还是优质教育资源稀缺惹的祸。

　　在北上广深等一线大城市中，优质教育资源的稀缺性和分配不均依然存在。无论是租房还是购房，教育资源分配不均就极易滋生非理性增值的区域住房，“天价房”现象依旧存在甚至会愈演愈烈。要想从政策方面真正落实“租购同权”还需从根本上均衡义务教育资源，缩短区域住房价格差距，同时各区联动制定政策实施细则，共同促进“租购同权”落到实处。

　　由此看来，“租购同权”政策作为广州所实行的地方性租赁市场改革，对于其他城市来说示范意义更大。“租购同权”能够得到有效实施，或许会成为全国积极推进的一个可借鉴模板。至于今后“租购同权”政策将会给广州乃至全国带来何种程度的影响，还有待观察其后续政策的细则实施情况。

　　如此看来，“租购同权”政策如何落到实处才更为关键。

关键词：租购,政策,住房