换房必看：房子先买后卖还是先卖后买?

在楼市新政利好下，大量的免增值税次新二手房，不少购房者萌生了改善的想法，换房族逐渐增多，那么到底是先卖房再买房，还是先买房再卖房？过程中要注意哪些细节？下面带你一起来分析一下。

一、买卖同步最为便利

如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，是平稳安全度过过渡期的最佳选择。

好处：最大可能地缩短升级住房的过渡期，一气呵成，换房时间短。

弊端：做到双方步调一致，难度实在不小。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协，有时需要对买进新房的标准进行调整。

攻略：

１、先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。

２、出售旧房时不要漫天要价，而是要根据市场行情合理定价。

３、购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。

４、尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较为完善的服务，这也会为买、卖同步提供一定保障。

二、先卖后买讲究技巧

一部分升级住房的人群会选择先卖掉自己旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。因为卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

好处：

１、资金充裕、选房更有底气。

２、享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

弊端：

１、如何解决卖房后的居住问题，渡过卖与买之间的“时间差”成为难题。

２、好房子不等人，容易错失好房源。

攻略：

１、适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

２、可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

３、如果没有碰到投资客，升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。

三、先买后卖留意资金成本

对于那些暂时不想出售旧房，但新房首付能力不够的人群，可以选择通过别的途径融资，获得一笔短期贷款来支付新房首付。这种方式可以让升级住房人群选择在最佳时间售出自己的房产，获得最大收益，这对购房者的专业素养有很高的要求。

好处：实现无缝连接居住，不用租房过渡；不会错失心仪房源。

弊端：

１、首付问题：由于老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金，换新房首付款的来源是最棘手的难题，需要通过各种渠道筹措资金。

２、对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。

３、对于想贷款的换房族来说，新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房优惠贷款利率，换房成本提高。

攻略：

１、在现实的交易过程中，“融资”手段五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。

２、买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”，或者“在某些不利条件下买房合同自动解除，而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

四、建议

“先买还是先卖”要看自身情况，遵循市场规律。不管是先卖还是先买，在换房过程中，一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

关键词：换房,新房,旧房