北京楼市“听话”：环比不增长 下跌成趋势

　　确保2017年房价环比不增长，已由宣言变为现实。

　　目前，二手房降价房源已从高总价大户型的非普宅蔓延至中小户型中低价位的普宅。新房房价，随着下半年自住房供应增加，或将出现明显结构性回落。

　　“市场过热苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳态势，二手房市场已进入下行通道。购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳积极变化。”7月11日，北京市政府新闻发布会对当前北京楼市如是定调。

　　同日，《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》(下称“白皮书”)发布，正式披露北京2017年在“住”和“建”上的各式发展思路。其中，确保2017年房价环比不增长是其中要义。

　　二手房价格跌幅扩大

　　去年底，北京市委书记蔡奇提出，“要加大普通商品住房供给力度，确保2017年房价环比不增长。”

　　为了兑现这一承诺，北京接连出台房地产调控“利剑”。包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等18项调控政策，终于使得上半年北京楼市呈现量缩价稳态势。

　　伟业我爱我家(博客,微博)数据显示，上半年，二手房交易量减少逾三成，已跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。其中，二手房价在3、4月冲高后，逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象。

　　新房交易量大降豪宅拉高均价

　　上半年，北京新房市场整体降温，交易量由升转降，但因上半年豪宅拉动新房均价表现为上涨。

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，在新建商品住宅(不含保障房)中剔除公寓类产品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓)，普通纯商品住宅在2016年上半年的交易量仅为26746套，较2015年下半年下降45.2%，为2010年以来半年交易量的第三低，仅略高于2011年下半年和2014年上半年。成交价格则环比上涨了21.6%，达到33658元/套。

　　新房均价出现上涨态势，主要是上半年豪宅交易占比高，拉高均价。数据显示，上半年平均价格超过10万/平米的豪宅成交225套，同比2015年上涨65.4%，环比2015年下半年上涨94.0%。总价超过1000万元的豪宅2799套，同比2015年上半年上涨133.4%，环比2015年下半年上涨33.1%。在新建商品住宅尤其是纯商品住宅成交量减少之时，豪宅交易量的持续攀升导致新房成交均价被拉高。

　　降温或持续发酵

　　进入7月，市场降温仍在持续。在交易量下滑的同时，房价的跌幅也在进一步扩大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，二手房降价房源已经从成交占比较少的高总价大户型的非普通住宅房源蔓延至中小户型中低价位的普通住宅。新房房价，受结构性影响非常大，随着下半年房价较低的自住房供应和成交的增加，未来新房房价也将出现较为明显的结构性回落。

　　在市场下行趋势下，北京稳定市场的另一记“辣招”已赶在路上。6月27日，北京住建委下发《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，力促161个拿地未开工和228个开工未入市项目尽早开工入市。389个项目，20万套住宅意味着，未来两年，市场将形成稳定供应。

　　无论从供应端，还是市场端看，确保2017年房价环比不增长，绝不是一句“空话”。

　　刚刚发布的《白皮书》中强调，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控。

　　具体措施为，执行严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案；在土地供应上，将进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

关键词：楼市|环|增长