南京：三次土拍 “拍”出19万平米保障房

　　本报讯(记者李子俊)昨天，我市又成功拍出6幅地。这一周来，我市已经3次“落槌”，累计拍出30幅地，并且“诞生”了18.94万平方米保障房。

　　从成交结果看，住宅、商住用地的地价得到严格控制，没有产生新的高价地，竞争产生的保障性住房也将增加我市保障性住房供应量，使得中低收入群众“住有所居”。专家认为，总体来看，新一轮调控取得了预期效果，将对我市房地产市场持续健康平稳发展起到积极作用。

　　昨天我市拍出6幅地，总起始价58亿元，成交总价84.95亿元，报建保障性住房建筑面积共2.84万平方米。其中，有3幅达到最高限价，通过竞争保障房面积来决定“花落谁家”。

　　这3幅地分别是位于栖霞区燕子矶街道薛家村的G33地块，由安徽西湖新城置业有限公司以8.1亿元和保障性住房建筑面积0.64万平方米竞得。燕子矶街道和燕路560号D的G34地块，由佳兆业集团(深圳)有限公司以12.5亿元和保障性住房建筑面积1.1万平方米竞得。位于江宁区麒麟街道东麒路以东、宁杭公路以南B的G35地块，由大连华藤房地产开发有限公司以17亿元和保障性住房建筑面积1.1万平方米竞得。

　　与此同时，昨天我市又挂出了两幅地块的出让公告。一幅是浦口七里河大街以东、九袱洲路以南G41地块，含商办、商住和住宅用地，出让起始价90亿元，最高限价120亿元。另一幅是江宁麒麟街道青龙地铁小镇办6的G42地块，为商办混合用地，起拍总价1.1亿元。

　　至此，从5月13日我市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》以来，市区已经3次集中拍地。

　　之前的7月5日和7月7日，我市已经连续开展两场经营性用地网上挂牌出让，共计成交24幅地块，成交总价469.27亿元，产生保障性住房建筑面积16.1万平方米。

　　从3次拍地的结果来看，30幅地块中超过一半是商品住宅、商住用地，分布区域范围也很广，覆盖城中、城南、城北、城东及江北地区。供应量的加大，有利于平抑土地市场需求，稳定土地市场预期。

　　市国土资源局称，从成交价格看，住宅和商住用地出让起始价和最高限价都有了较大幅度的下调，比如7月5日和7日拍出的住宅和商住用地降幅达15%—20%。同时，当竞价达到最高限价时改为竞争保障性住房建筑面积，且保障性住房建设成本和超过起始价45%以上的溢价部分不计入房价准许成本，也降低了房价未来预期。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，一周拍出30块地，有助于缓解当下房企对土地的“饥渴”。成交价格在总体稳定的基础上，较之前还有一定下调，维持在一个相对合理的范围。

　　他认为，土拍新政后很多宅地都要配建一定比例的保障房，对以后楼市格局将产生一定影响。“配建保障房，对小区环境、品质会有影响，开发商想做顶级豪宅比较难。而且配建保障房不计入房价准许成本，后期想卖高价也不容易，对稳定市场预期起到了一定的作用。”他说，加大土地供应后，在明后年会形成一个比较大的商品房供应量，前两年房价过快上涨的局面有望得到进一步抑制。

　　“拿下这块地，我们还是比较开心的。过去摇号是拼运气，现在配建保障房则涉及到精密的测算，我们事先都做好了严格的成本控制，这个地价在我们的接受范围内。新政出台后，同行们普遍在拿地时更加谨慎、理性，不像之前那么狂热，也没有出现新的‘地王’，整个市场更加健康、平稳了。”佳兆业集团南京公司相关人士表示。

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