链家关店87家 万科打眼了吗？

　　-一帆

　　一大早就从手机推送的新闻里看到链家对“关店300家”的回应：截至5月8日，已累积关闭87家门店。其中因北京市统一治理开墙打洞关闭门店34家，关闭学区内门店9家，关闭商办小区边门店44家。

　　链家方面解释称，这是其“主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范”。而且，除了链家集团，北京我爱我家等房地产经纪公司均因上述原因关闭了多家门店。

　　虽然链家此前有过被监管层处罚的负面历史记录，但是，4月19日，地产龙头企业万科对其增资30亿元，表示看好链家的发展空间。无独有偶，融创、复地、旭辉等房企都先后入股链家。融创中国在今年1月9日发布公告称，以26亿元的价格拿到了链家6.25%的股权，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。而媒体披露的链家的工商登记信息显示，其股东总数已经超过30家，而背后的二级股东超过100家，其中包括经纬中国、诺亚财富等。

　　如果说PE入股链家是瞄准其上市后的溢价收益，那么房地产开发企业入股房地产中介公司，自然被认为是出于经营战略上的考量。毕竟，在多轮房价上涨与政策调控之后，土地出让越来越严，其间暴露的问题也越来越明显，商品房住宅开发随之被不断挤压了空间，而随着土地饱和与人口的变化，存量房市场进入房地产开发商的视野。伴随万科的这一举动，业界曾判断，房地产进入存量房时代。

　　但是，就是这个被众多房企和PE看好的链家如今却带头“关店”，难道万科们打眼了吗？是不是真的要用这句《权利的游戏》的名言“凛冬将至”来描述地产行业了？

　　笔者以为，这一说法言过其实了。结合最近一次“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”的权威表述，以及近段时间金融领域的整肃，政策组合的着力点仍在于金融系统安全，引导资金脱虚向实，政策目标不是令房地产行业一蹶不振，让地产商成为过街老鼠，而是探索行业健康发展的长远路径，使之担当起解决民生居住问题的责任与使命，让房子回归居住属性，而不是用来炒。