渝开发欲转型城市开发运营商 房地产主业营收已连降两年

　　“重庆唯一国有上市房企”渝开发正在筹谋转型。

　　4月12日下午，渝开发在重庆召开了2016年年度股东大会，提出在“十三五”期间发展功能房地产和市政基础设施投资运营，成为颇具影响力的城市开发运营商。

　　《每日经济新闻》记者注意到，渝开发提出转型战略的背后是其房地产主业营收的持续下滑。公开资料显示，2015年、2016年渝开发的房地产领域营收分别同比减少50.63%和44.27%。

　　值得一提的是，渝开发的控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司(以下简称重庆城投)在市政、隧道、桥梁工程方面资源颇为丰富，旗下仅在重庆就至少有6个桥梁资产。分析认为，未来渝开发要转型城市开发运营商，可能也会有所动作。

　　地产板块营收连降

　　老牌上市房企渝开发的地产业务连遭冲击。

　　据公司此前发布的2016年年报显示，报告期内实现营业收入6.82亿元，比上年同期下滑40.90%，实现净利润1.22亿元，同比大幅增加了1564.15%；不过，其扣非后的净利润为-2766.53万元，同比大幅减少437.89%。

　　渝开发解释称，营收减少的主要原因为商品房去化速度放缓，房地产销售收入减少。

　　年报显示，房地产行业实现营收4.53亿元，同比减少了50.63%，几乎遭腰斩；而同处重庆的另一家上市房企金科股份2016年地产销售同比增加了67.79%。

　　此外，公司的租赁和商务服务业、住宿和餐饮业、以及其他版块的营收也均有一定下滑，分别同比减少了0.73%、6.47%、1.66%。

　　引人关注的是，这已经不是渝开发地产主业第一次出现大幅下滑。2015年，渝开发的营收和净利润分别为11.55亿元、737.08万元，同比下滑了40.68%、93.98%。其中，房地产业的营收为9.19亿元，同比下滑了44.27%。

　　“渝开发虽然是国企，但从开发实力、产品体验等方面，它的竞争力并不强。”重庆房地产市场分析人士荣腾洪表示。

　　《每日经济新闻》记者注意到，去年渝开发的上城时代和山与城两个项目均已全部竣工，上城时代项目2016年住宅可售面积11万平方米，全年实现销售面积约6.38平方米，销售比例为58%；山与城项目2016年住宅可售面积6.07万平方米，全年实现销售面积约1.12平方米，销售比例仅为18.45%。

　　而在所有已披露销售明细的房地产项目中，仅有西永项目(格莱美城项目)2016年住宅可售面积4.24万平方米，全年实现销售面积3.07万平方米，占比高达72.40%。

　　欲转型城市开发运营商

　　房地产主业营收持续不给力，已得到渝开发管理层重视。

　　4月12日下午，在重庆召开的2016年年度股东大会上，渝开发高管表示，在“十三五”期间，公司将大力发展功能房地产和市政基础设施投资运营，成为颇具影响力的城市开发运营商。

　　事实上，这一表述在公司2016年年报中也有提及。“我们要培育新的支撑产业，形成多层次的业务体系，力争‘十三五’末总资产达到120亿元，净资产50亿元。”

　　《每日经济新闻》记者注意到，截至2016年年末，渝开发的总资产为65.82亿元，净资产为33.63亿元。要达成上述目标，公司的资产规模必须要翻一番。

　　分析认为，“城市综合运营商”目标的关键在于新的支撑产业，而该领域的突破口可能还需要其控股股东重庆城投来打开。

　　据了解，重庆城投拥有市政公用工程施工总承包、桥梁工程专业承包、隧道工程专业承包、爆破与拆除工程专业承包、房屋建筑施工总承包、土石方工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包7个壹级资；曾先后建设了重庆嘉陵江石门大桥、重庆长江大桥、重庆嘉陵江大桥、重庆大佛寺长江大桥、重庆鹅公岩长江大桥、重庆长江大桥复线桥、重庆云阳长江大桥、重庆牛角沱立交、菜园坝立交等70余项市政、公用、环保工程项目。

　　值得一提的是，重庆城投所拥有的这一系列桥梁项目都属于重资产类，拥有稳健的现金收入。渝开发所提出的“城市运营商”目标，也增添了上述相关资产将装入上市公司的猜想。

　　公开资料显示，早在2007年左右，渝开发便拥有了石黄隧道的经营权，多年来一直为上市公司提供稳健现金收入。2014年、2015年、2016年，该部分收入在总营收的占比分别为3.06%、4.83%、8.04%，且毛利一直在45%左右。

　　“未来在房地产板块我们也会有所侧重，不是所有型态的都会涉及，比如商业综合体今后就不会做，主要做其他的功能性房地产。”渝开发董秘谢勇彬对《每日经济新闻》记者表示。

关键词：渝|开发|转型