南京6幅住宅地块全部拍至最高限价!

　　据365淘房

　　南京楼市“双限”升级之后的首场网络土地拍卖会昨天落下帷幕，与业内预计的相同，6幅含有住宅性质的地块全部被开发商拍至最高限价，将于今天下午通过摇号确定最终的“幸运儿”，这也意味着这些项目将来建成后必须实行现房销售，上市时间要比正常周期晚一到两年。在土地价格上，位于江宁禄口的4幅宅地全部过万，最高限制楼面价为13014元/㎡；而在城北燕子矶板块，楼面价则冲高至23681元/㎡，几乎相当于当地房价了。扬子晚报全媒体记者马祚波

　　网拍镜头之1

　　燕子矶地块1分钟竟抢了30轮

　　在本次出让公告中共有8幅地块上榜，除了河西与江北高新区的2幅商办地块，其余6幅或为宅地或为商住性质，因此均被设置了最高限价。6幅地块包括城北燕子矶新城1幅、江宁禄口4幅和江宁淳化1幅，挂牌总面积为41.8万平方米，出让起始价合计70.8亿元。

　　作为新兴的楼市热点区域，来自燕子矶新城的和燕路560E住宅地块成为本次土地网拍的最大亮点，地块东至燕园路，南至观音门街，临近燕子矶公园与中航国际社区，出让面积52784.7平方米，容积率为1.6，起拍价12.8亿元，最高限价为20亿元。

　　其实早在该地块于一个月前亮相之初，不少业内人士便预计，由于政府对于燕子矶新城的规划利好、地铁一号线北延线的开建，以及仙林南外燕子矶分校的定址，众多房企均有意该地块。早上9点正式开始应价后，短短1分钟之内竟然叫价30轮，平均每轮只用2秒钟，国土部门的直播网页甚至差点“宕机”。记者掐表算了一下，3分钟后应价已经达到52轮，进入现房销售叫价阶段，此后“疯抢”的势头丝毫没有消减，地价在第73轮时终于达到20亿的最高限价，楼面价也来到23681元/㎡，成为当地的历史新高。

　　目前燕子矶新城的地价最高项目为融创地产在一年前拿下的G69宅地，当时楼面地价为17945元/㎡，而该楼盘当前的售价在30000元/㎡左右。燕子矶新城目前在售项目包括中航国际社区等三四家楼盘，安居客等网站显示的销售均价为25000元/㎡，这也被视为当地新房市场的“红线”，成品房项目售价则在28000元-30000元/㎡之间。按23681元/㎡楼面价计算，该项目未来上市时的售价应该在35000元/㎡“起跳”，有开发商表示“这在一年前根本不敢想”。

　　网拍镜头之2

　　禄口地价全部突破万元关口

　　昨天土地网拍的另一个亮点要数江宁禄口板块了，总共推出了4幅住宅地块，它们位置相对集中，交通都比较便利。最先进行拍卖的2017G02地块和2017G04地块位于朗诗青春街区和招商依云郡附近，周边生活配套较为成熟，出让面积分别为8万多平方米和近4万平方米，楼面地价都在7000多元/㎡，最高限价均为13000元/㎡左右。记者注意到，去年11月18日，红豆置业以4.55亿总价竞得禄口G72地块，楼面价为9131元/㎡，这也是当地的地价“天花板”，而在昨天的拍卖会上，开发商对于禄口宅地的青睐程度丝毫没有减弱，这两幅地块均在15分钟左右的时间里“搞掂”，最高楼面价分别为12775元/㎡和13014元/㎡，与周边13000元-16000元/㎡的房价相比，“面粉价赶上面包价”再次上演。

　　位于禄口镇上的2017G03和2017G06地块拍卖过程也颇为类似，分别经过67轮和81轮竞拍，两幅地块均拍至最高限价，最高楼面价都接近13000元/㎡。

　　江宁区淳化街道昨天也出让了1幅住宅地块，最高限制楼面价被定格在21478元/㎡。在去年11月份的一场土拍中，禹洲地产拿下的淳化“地王”楼面价仅为13645元/㎡。经过75轮竞拍，这幅宅地同样拍至最高限价。

　　网拍镜头之3

　　龙湖地产“吞”下2幅商办地块

　　昨天土拍中被称为最有“悬念”的恐怕要数河西与高新区的2幅商办地块了，其中河西商办项目位于新城科技园，出让面积4.8万平方米，起拍总价18.5亿，仅经过4轮便被南京中恒星置业以18.8亿拿下；江北高新区的商办地块西至星火路，北至汇贤路，出让面积6.3万平方米，34轮过后以12.6亿成交，拿地企业为南京金名城置业。

　　经记者采访了解，这两家企业其实都是龙湖地产的“马甲”，这也是该企业首次进入上述两个区域。知情人士透露，河西的商办地块将被龙湖地产用来打造“天街”产品，定位颇为高端。南京的首个龙湖天街位于江宁，据悉目前已经动工。

　　专家

　　观点

　　土地热度或将持续

　　住房供应量还应加大

　　从去年9月楼市调控至今，南京房地产市场历经多轮政策收紧，但是为何土地市场依然热度不减？据不完全统计，昨天燕子矶新城地块有27家房企报名，最终22家参与摇号；禄口4幅宅地的报名数量分别在20家以上，参与摇号的也各有十几家，开发商的热情似乎与近期南京买房人一样，一个是唯恐买不到房，一个是唯恐拍不到地。

　　“应当说楼市调控还是见效的，不过房企拼命拿地的背后因素很多。”一位本地地产专家向记者表示，一方面是企业的土地储备量普遍不足；另一方面，作为楼市准一线城市，南京房地产市场对于房企的吸引力依然巨大，城市定位的提升、基础设施建设的持续投入，再加上对高端人才的吸收政策，开发商们愿意在南京施展拳脚。可以预见，未来南京土地市场的热度仍将持续，楼市调控的力度也不会减弱。

　　昨日本报A3版报道了《南京4月预计将迎来1.6万套新房》，比之前4个月的总和还要多，不过能否顺利入市则有待观察。市场人士指出，要想平抑楼市的燥热，加大供应量是有效途径之一。眼下不少楼盘由于开盘日期一拖再拖，客源数量远远超过房源数，个别甚至接近10：1。如何既能满足广大买房人的购房需求，又可以顺利完成调控任务，这就要考验相关部门的施政智慧了。

　　再看房贷

　　网传南京将“认房认贷又认离”

　　消息称离婚一年内再买房算二套，业内认为有可能

　　近日有媒体报道称，北京、上海部分银行面临房贷收紧的状态，有客户甚至5个月没有拿到款。昨天采访中，南京某银行一位房贷部负责人告诉扬子晚报记者，南京各大银行目前也在收紧房贷，甚至停放。扬子晚报全媒体记者李冲

　　南京各大银行也在收紧房贷甚至停放

　　记者昨天采访了南京地区某银行房贷部的负责人，对方表示，目前南京地区各大银行也出现了房贷收紧的情况，严格控制房贷发放规模，内部规定不得超过去年同期甚至不超过上月同期，还有的银行出现了房贷停贷的情况。

　　不仅如此，这位业内人士表示，为了合理地调控房地产市场，不仅银行放缓了房贷的发放规模，相关部门还会严格查询消费类贷款、信用贷等贷款的流向，严禁“变相按揭”的存在。此外，房地产各类行政许可证以及合同的发放，都逐渐放缓。也有业内人士指出，银行放贷节奏与其自身额度管理的要求有关，目前来看只是银行的局部行为。

　　交通银行首席经济学家连平认为，贷款额度吃紧只是阶段性的，银行为了避免阶段性按揭贷款投放太大，会将全年的贷款额度均衡地分散到四个季度。比如，一季度的额度放得差不多了，3月份剩余时间里自然不能再放了。从全年来看，银行肯定希望把放贷节奏控制得尽量平缓一些，考虑到目前房地产成交已有明显放缓，同时去年年底成交的还需要继续放贷，所以银行在放贷节奏上可能上半年还是会持续紧一点，下半年相对会有所缓和。

　　昨天网传南京将“认房认贷又认离”

　　昨天，南京土拍价格又创了新高，在各种买房群以及网络上，一个关于买房限制的小道消息广泛流传，该消息称，房贷新政将在近期很快执行，名下有一套房，再买房首付六成；名下没有房但有贷款，首付六成；有两次贷款记录，即使名下没房也要全款；离婚一年以内再买房算二套；如果小孩是学校户口，共同还贷也算二套，首付六成。

　　记者昨天向银行业内人士核实该信息的可信度及真伪，并未得到正面回复。业内人士表示，被住建部点名表示房价增长过快的33个城市中，江苏占据3个，有南京、苏州、无锡。因此，不排除全国一线、二线城市政策向北京看齐并跟进的可能性，从阶段性政策而言，南京地区预计有实行“网传新政”的可能性。

关键词：住宅,南京,限价