沧州：房价上涨卖家毁约，买家咋维权？

　　房价持续上涨，已经成为当下最热门的话题。就在这波涨价的浪潮中，一些卖家开始撕毁合同拒不承认。最近，沧州市民曹先生反映说，他们夫妻俩2012年花38万元买了一套期房。最近交房了，但当地的房价翻了一倍以上，卖房户突然变卦说房子不卖了。遇到这样的卖家，曹先生的维权之路该怎么走？

　　周女士和曹先生于2012年底在沧州市新华区“泛海时代”楼盘看中了一套住宅，房主是小区回迁户柳桂瑜夫妇。周女士说当时这套房子还是期房，“当时我买的拆迁户的房子，当时买的时候3380一平米，他当时那房子是期房，刚开始盖。”

　　周女士给记者出示了一份回迁房售购协议。这份协议中甲方是回迁户柳桂瑜夫妇，乙房是周女士和曹先生，另外还有担保方王新磊，“我们两口子，他们两口子，还有一个担保人。”

　　签完合同的第二天，周女士和柳桂瑜夫妇几人一起去到一家建设银行，将38万3千元的购房款转给了卖方，“第二天就交钱了，我们到建设银行，当时在柜台上办的38万。那3千给他取的现金。”

　　记者在周女士处看到了甲方打的收条和银行的转账凭单。但是一转眼4年多过去了。这一地段的房价已经由过去的每平米三千多元上涨到了七千多元。最近周女士听说房子终于下来了，他们就与房主联系，但对方始终不接电话，“至今没接电话，我一看都七八天了，我俩就上他们家去了，男的不在，他的夫人在呢。她就很不高兴，就说房子当时买的时候那么便宜，现在涨价了，不卖了。”

　　周女士给记者提供了一份他们与房主的对话录音，在这段录音中，一位女士反复强调这房子不卖了，当初买房的钱可以退给他们，“我就是不卖，要钱给你38万，咱给你利息也不要紧，你要说真要房子，我还真不给。”

　　录音中的这位女士就是柳桂瑜的妻子张金茹。虽然合同中有她的签字，但现在她拒不承认曾经卖过这套房子。记者向担保人求证当时买房的情况，担保人表示，张金茹完全知情，“肯定是她签的字，哪能不是她签的字。”

　　据记者了解，现在该小区的房价已经翻了一倍多。虽然双方签订了售房协议，但现在如果卖方不配合办理过户登记等手续，周女士夫妇仍然拿不到房子。周女士和曹先生觉得自己碰到了“赖子”，“当时签完协议给完钱以后我们都说了，说不可能反悔吧，他说我们不做这个不是人的事。这他说的。他夫人讲说是钱我接到了，但是就给那么一点钱，现在房子涨价了，我就是不卖。房子卖了，钱你拿到手了，现在你说不知道，这不是赖子吗。”

　　这几年周女士一家在沧州市租房居住，一年房租一万多元。眼看新房就要下来了，却遇到了这样棘手的问题。曹先生不得不选择到法院起诉，“我们没办法和他讲，他现在就这么赖，那只能诉诸法律解决了，我们就期待法律能维护公平正义。”

　　河北乔锋律师事务所律师乔锋表示，这个案例中，卖方所谓的不知情等等理由，都不是造成其违约的合理解释，“这个没有什么争辩，不是理由。最高法院刚出过有关的司法解释，因为房价问题，不愿意过户了，毁约了，就是不卖了，这个都有最高法院的司法解释了。”

　　近两年来，因为房价的大幅上涨，也使得众多在涨价之前卖房的房东陆续毁约，法院审理这类的案件也呈现爆发式的增长。曹先生已经聘请了律师，准备到沧州市新华区法院起诉对方。曹先生的维权之路该如何走下去，记者将持续关注。(河北新闻广播记者 杨维峰)

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