北京房山两宗综合用地低溢价成交 总地价41.35亿

　　北京国土局土地拍卖大厅的显示屏，今日出让的两宗地块热度有限。(人民网/余燕明摄)

　　人民网北京2月16日电北京今日公开拍卖的两宗地块在短暂竞争后宣告结束。中海首开保利龙湖联合体在6轮报价后竞得位于房山区的一块住宅用地。旭辉金地联合体在10轮竞价之后拿下今日出让的另一宗房山住宅用地。

　　中海首开保利龙湖联合体以23.25亿元的价格拿下位于房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础教育及商业用地，土地面积7.57万平方米，建筑控制规模13.34万平方米。溢价率约为10.7%，折合土地楼面价约为2.2万元/平方米。

　　旭辉金地联合体竞得的房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块用地性质里包含了B12市场用地、F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地，土地面积5.36万平方米，建筑控制规模10万平方米。该宗地块成交总价为18.1亿元，溢价率约9%，折合楼面价约为2.26元/平方米。

　　参与这两宗地块竞拍的企业相同，分别是北京万科、碧桂园、石榴集团、中海首开保利龙湖联合体、远洋集团、首创置业、旭辉金地联合体及天恒中粮联合体。

　　据人民网记者了解，01-02-03地块R2二类居住地上建筑规模8.8万平方米，B1商业地上建筑规模2.46万平方米，F3其他类多功能地上建筑面积3751平方米，A4体育地上建筑面积1.24万平方米、A33基础教育地上建筑面积4550平方米。

　　以此对应的建筑业态规划上，90平方米以下居住地上建筑规模6.17万平方米，占比46%；其他居住部分地上建筑规模2.64万平方米，占比20%；商办地上建筑规模2.8万平方米，占比21%；体育地上建筑规模1.2万平方米，占比9%；幼儿园地上建筑规模4550平方米(无偿建设并移交)，占比3%。

　　01-13-02、01-13-03、01-15-01地块B12市场用地地上建筑面积5648平方米，F1住宅混合公建用地地上建筑规模3万平方米(商办面积30%，居住面积70%并限定售价)，R2二类居住用地地上建筑规模6.5万平方米。

　　该宗地块对应建筑业态规划上，90平方米以下居住地上建筑规模6万平方米，占比60%；其他居住部分地上建筑规模2.6万平方米，占比26%；商办地上建筑规模9151平方米，占比9%；市场地上建筑规模5648平方米，占比6%。

　　房山区良乡镇这两宗地块也延续了北京市新推出的“限房价、竞地价”交易方式挂牌出让，即宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

　　房山这两宗地块设定的商品住房销售均价不超过3.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过4.1万元/平方米。

　　同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入投报自持商业(含办公)用房面积比例程序。

　　若在投报商业(含办公)用房自持面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%，现场竞报程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　北京在去年曾经通过“限房价、竞地价”方式挂牌出让了4宗地块，这些地块当时均受到企业热捧，竞拍激烈，最终地块的住宅部分全部由企业自持。

　　今天出让的两宗地块是农历春节后北京土地首次公开拍卖土地。在2016年，北京仅成交了15宗住宅用地，是2004年实行招拍挂制度后出让最少的年份，此前每年出让的住宅用地至少在30宗以上。

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