2016地产时刻：高价地央企造 千亿俱乐部扩容

　　2016年的房地产并购与重组唱了主旋律，不过这精彩纷呈的一年不缺各式各样的大事件。从2016年上半年的央企地王频出到闽系开发商“攻城略地”；地产企业享受着热点城市房价暴涨带来的销售陡增，然而也有像融科智地这样的黯然离场。

　　2016年的房地产并购与重组唱了主旋律，不过这精彩纷呈的一年不缺各式各样的大事件。从2016年上半年的央企高价地频出到闽系开发商“攻城略地”；地产企业享受着热点城市房价暴涨带来的销售陡增，然而也有像融科智地这样的黯然离场。

　　高价地央企造

　　2016年，是土地市场“沸腾”的一年，地王诞生接连不断，热门城市地块溢价率之高令人咋舌。据CRIC年终报告显示，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价高价地，数量创历史新高。

　　纵观2016年土地市场，近50%高价地都是拜国企所赐，其中以信达、招商蛇口、保利为代表的央企表现异常活跃。

　　高价地频出的大背景是信贷宽松，房企资金充裕，但楼市表现好的城市有限，地块资源更少，大量资金追逐少数土地，造成高价地。另外，央企整合地产业务，部分央企为避免被整合而在短期内快速做大地产板块，催生高价地。

　　千亿俱乐部扩容

　　CRIC发布的《2016年前11个月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，目前千亿元规模的房企数量已扩容至10家(去年为7家)，10强房企总销售额达2万亿元，超过21家房企规模超过500亿元。此外，50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。

　　这些千亿“巨无霸”的诞生，意味着将为房地产行业中，各企业的激烈竞争再多加几个重磅砝码，行业格局将重新洗牌。

　　闽系凶猛

　　近几年，闽系房企以快速增长的势头引起了全国的关注，其中建发、泰禾、禹洲、世茂等更是一跃成为了中国房地产市场的主流标杆企业。这些闽系地产商大多活跃在一二线城市，虽然规模普遍只算二三线阵营，但论抢地大战中的风头，万科恒大也要甘拜下风，不差钱的国企们也要退避三舍。而在扎根本土的同时，也近乎以“侵略”的姿态在全国迅速展开布局，由此在市场中也拥有越来越高的话语权。

　　联想退房

　　2016年，在外界毫不知情的情况下，联想控股掌门人柳传志与融创中国当家人孙宏斌主导了一场大并购，联想控股将附属公司融科智地41个公司的相关股权及债权，共涉及42个物业项目的权益，作价137.88亿元出售给融创中国。

　　柳传志与孙宏斌的恩怨往事人尽皆知，这场交易很难用私人情仇来解读，放在中国房地产市场发展的大背景下，其中折射出来的更多是多元化集团企业在房地产业务上的力不从心。联想以科技起家，联想控股的主营业务与战略方向是投资，房地产是联想控股的一个业务板块，类似的企业包括海尔地产、海信地产、北大方正集团旗下的北大资源集团，在房地产行业洗牌阶段，厮杀能力不足的短板让这类房企遭遇了发展瓶颈，积极退出成为部分企业的明智而又无奈的选择。

关键词：地产时刻,高价地,央企造