11月北京月租金创年内新低 年内还将继续下调

　　按照惯例，10月之后北京租赁市场进入传统淡季，刚刚过去的11月，北京月租金均价创年内新低。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年11月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比10月同期上涨14.8%，但月租金均价为4107元/平米，环比10月下跌6.9%。

　　各种户型租金全面走低

　　7月到10月，北京住宅租赁市场交易量连续下滑，月租金价格也持续走低。11月，交易量下滑趋势终于有所扭转，但租金依然在继续下跌，并创下了今年各月租金的新低。

　　伟业我爱我家的数据显示，11月的热门租赁区域中，位居前五的依旧是回龙观、北苑、上地、立水桥、清河。其中回龙观、北苑、上地仍然占据第一、二、三位，立水桥由10月的第五位升至第四位，清河则降至第五。此外，除立水桥月租金均价较10月有所上涨外，其它四个区域的租金较10月都有所下跌。

　　户型结构上，11月一居室的月租金均价为3869元/套，环比下降4.2%，交易量占比为28.0%，环比减少1个百分点。两居室的成交均价为4350元/套，环比下降10.8%，交易量占比为47.2%，环比增加4个百分点。三居室成交均价为4188元/套，环比下降4.3%，交易量占比为19.5%，环比减少2.1个百分点；其它户型均价为2880元/套，环比下降4.8%,交易量占比为5.2%，环比减少0.9个百分点。整体而言，11月北京各户型住宅的租赁价格出现了全面下滑。

　　11月达成的租赁交易中，每套成交房源的平均被看次数为13.08次，较10月有所减少；平均每位成交客户的看房次数为2.01次，与10月一致。市场整体交易节奏有所加快，但客户心态依旧稳定，可见11月业主的出租意愿较客户的租房意愿更强烈。

　　年龄层上，11月80后租房人群占比较10月增加1.0%，达43.9%；90后人群占27.8%，较10月减少1.6%；70后人群占16.4%，环比增加1个百分点，其他人群占11.9%，环比增加1.5个百分点。

　　年内还将继续下调

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，每年四季度到第二年春节前都是北京的租赁淡季，租金价格通常会下跌。租房市场的主力人群则为换租人群和买卖市场置业升级的过渡性租房人群，换租人群或因租期将至、或因工作变动、或因想要更换更好的住房而换租；买卖市场的置业升级人群，一般在房屋一卖一买的交替过程中，部分家庭也需要租房过渡。换租人群通常对房屋质量有更高要求，置业升级的过渡人群往往也是家庭居住，所以两居室的需求上升，同时非80后、90后的更高龄人群占比也有所增加。

　　胡景晖认为，年末北京租赁市场一向都是供大于求，而今年9·30新政后，北京二手住宅市场降温明显，大量二手住宅被业主由售转租，租赁房源增加，业主的出租意愿较强，从而导致11月租房交易量上升而价格则继续下跌。不过，随着春节的逐渐临近，北京的人口将大量外流，12月、1月的交易量恐还将重新回到下滑通道，而整体价格也还有回调空间。