购房人重回观望 楼市提前入冬

　　新政实施短短不足一个月的时间，其效果已经逐步显现。无论是新房、还是二手房的成交都呈现出了下滑态势。新房市场新盘供应量下降、二手房市场购房客群减少，北京楼市也提前宣告入冬。

　　取证减少新房低调入市

　　新政之后，一些在售项目售楼处的看房人明显减少

　　受楼市调控政策影响，北京新房市场成交量出现滑坡，而从供应端来看，则从持续低迷转变至几乎冰封的境地。

　　9月底机构预计10月北京住宅市场将有26个项目入市，而从实际情况来看，据亚豪君悦会统计数据显示，过去近24天，北京新增供应为1053套(不含商住)。

　　入市项目少，10月取得预售许可证的项目也是少之又少。记者从北京市住建委网站了解到，10月截至目前仅有9个项目取得预售许可证，商品住房仅为3个。

　　取证入市的项目少，少数的几个楼盘在销售后也一改以往高调宣传、炒作“日光”的态势，表现甚是低调。上周，记者获悉门头沟改善项目绿城·西山燕庐将于周五入市。记者从一接近该项目人士处获悉，该项目已上周五供应300套房源，当天销售265套。

　　记者还从另一十月份取得预售许可证的住宅项目了解到，其所属北京公司已要求旗下所有北京项目停止发声。

　　除此之外，记者从上谷水郡、房山多个国企项目处获悉，目前售楼处处于整改、“无限期”放假状态，人员具体上班时间待定，相关销售人员已于上周开始放假。

　　对此，一位项目负责人在接受采访时表示，楼市调控政策的落地，导致开发商推盘意愿降低，尤其是政策刚刚出台的这段时间。此次调控政策力度较大，尤其是首付比例的提高，更是导致潜在购房者进入观望期，一方面是首付增加带来的购房压力，另一方面则是对市场走势的观望情绪增加。此外，限价措施也导致部分项目取得预售许可证的难度增加。

　　房源激增二手房成交松动

　　除去新房市场外，在二手房方面，新政所带来的影响也在加剧。从目前的市场情况来看，二手房新增挂牌量激增，业主惜售现象减弱；客户购买意愿降低，交易热度正在下滑。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，目前北京单周的二手住宅共网签5623套，较新政前一周的网签量下降了40%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，国庆长假后的网签数据虽然还不算太低，但如果从全月的角度来看，10月新达成的交易量的下滑却毋庸置疑。

　　实际上，由于网签具有延迟性，因此目前显示的网签大多是在新政出台前便已签订了购房合同。但毋庸置疑的是，目前全市的二手房成交量开始松动。据我爱我家的实际交易数据显示，北京二手房本轮交易的高点出现在9月，随后市场实际交易数据开始下滑，尤其是9·30新政后，市场的实际交易量较9月高点下降了近7成。

　　此外，在另外一组我爱我家提供的数据中，仅10月上半月，二手房新增买卖客户量环比上月下降了36.6%。这便意味着现有客户购房意愿降低，市场需求正在减少，交易热度正在下降，客户已从9·30之前的恐慌购买状态走出。

　　而随着新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少，未来一段时间内，二手房买卖双方的博弈也将发生转变。

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