上月住宅待售面积减少639万平米

　　商品房待售面积连续6个月减少

　　上月住宅待售面积减少639万平方米

　　随着国内热点城市房地产市场的持续火热，国内商品房的去库存进程也在持续。根据国家统计局昨天发布的数据显示，截至上个月我国商品房待售面积自春节以后已经连续6个月减少。

　　上月住宅销售面积增长25.6%

　　8月末全国商品房待售面积为7.087亿平方米，比7月末减少了512万平方米。国家统计局新闻发言人盛来运还介绍，这其中住宅减少得更多，8月份住宅待售面积减少了639万平方米。这两个数字间的差异意味着上个月我国商业营业用房的待售面积其实是有所增加的。

　　数据显示，8月份全国商品房销售面积8.74亿平方米，同比大幅增长25.5%，其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元，同比增长38.7%，其中住宅销售额增长40.1%，销售额涨幅远高于销售面积的增幅，也从侧面反映出商品住宅单价的猛烈涨势。不过值得注意的是，上个月国内房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降了8.5%。

　　房地产市场分化明显

　　盛来运昨天表示，房地产是很重要的产业，对国民经济贡献率比较高，而且关联效应比较大，前端联系到钢铁、水泥等原材料行业，后端联系到汽车、装潢甚至家电行业。既希望对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠。“从近两个月房地产的变化情况来看，房地产市场运行的特点还是比较明显的。首先确实房价还是在上涨，但涨幅在回落，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。

　　另外，我国房地产市场的分化确实比较明显，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三四线城市尤其是四线城市房价相对比较稳定，库存也相对比较大。”他认为，这两个特点今后一段时间还会持续，房地产的价格表现最终还是要取决于房地产市场的供求关系。此外，住房是一种很特殊的商品，地域性很强。

　　房地产市场分化调整是主基调

　　盛来运表示，他个人判断，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。“像北京这样的一线城市，尽管将来总体上房价涨幅趋于稳定，但是内部的结构性分化也会以某种方式表现出来。比如城市中心区和边远地区、公园附近和非公园附近、大户型和小户型的房价，就会有明显差异。这也是市场内部结构优化的一个过程，只有分化和调整才能淘汰一些市场不需要的，增加一些优质商品房的供应，来持续改善居民的居住条件。”他认为目前一线城市和热点城市推出了更多的市场化调控政策，采取了如加大土地的供应量的做法，有利于改善今后一个时期城市商品房的供应，抑制房价过快上涨。

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