深圳拍出310亿创全国新高 土地市场持续走热

　　在即将过去的8月份，国内多城市土地成交价格持续攀升。8月29日，招商蛇口和华侨城联合体通过招标方式获得深圳新会展中心(一期)配套商业用地，310亿元的地价再次刷新全国土地成交总价。根据机构统计，8月约有44宗高价地出让。在业内看来，在政策环境趋向收紧的背景下，高地价项目或多或少将面临政策和市场周期的风险。

　　与会展运营捆绑

　　8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地。据媒体报道，该成交总价一举超越6年前广州亚运村保持的255亿总价。

　　昨日出让的地块位于深圳市宝安区沙井街道，其中包括会展场馆(资产归政府所有)及十一宗配套商业用地，整体规定总建筑面积约245.33万平方米。

　　参与此次土地投标的有华润、招商华侨城联合体、万科及保利。招商蛇口方面表示，本项目将房地产开发与会展运营进行捆绑，在丰富公司主营业务土地储备的同时，更可介入会展产业运营，是公司探索创新商业模式的良好契机。

　　“对于此类地块项目来说，区位优势明显，这也是土地价格较高的原因。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次地块通过BOT模式进行建设，有助于部分大型项目和社会资本快速结合，对于挖掘土地价值、降低政府投资成本等有积极作用。但此类地块总价过高，后续能否消化，要看后续市场的表现和融资。

　　限贷风声再起

　　“打掉场外配资，高价地至少减少一半。”同策咨询研究部总监张宏伟曾表示。在业内看来，本轮土地市场的火热，与去年以来的信贷宽松不无关系，手里资金充裕的房企纷纷将资金投入到市场潜力较大的一二线城市。

　　在土地市场走热的同时，楼市政策将收紧的预期也日趋强烈。

　　昨日，新华社评房地产去库存，称加杠杆无异于饮鸩止渴。此前，证监会明令禁止房企通过再融资拿地。南京、合肥等地也陆续出台了“控地王”相关收紧政策。与此同时，苏州、南京等部分城市楼市也相继出台相关政策，抑制楼市继续升温。

　　自上周起，有消息称上海即将收紧购房信贷，8月29日上海市住建委回应称“购房信贷新政传言”并不属实。但仍有业内人士表示，此前传出商业贷款收紧或是一种市场试探，后续是否会有新的政策调整，“还是应该悬着这颗心，毕竟价格上涨过快也是一种风险”。

　　“下半年信贷政策收紧是大概率事件。”严跃进表示，对于合理的工程建设和项目开发，还是会继续提供各类宽松的金融支持的。但关键是部分资金违约进入楼市，而且部分房企通过高杠杠去拿地，这都是投资层面的风险，下半年抑制将是一个大趋势。

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　　前8月全国成交高价地超300宗

　　进入今年以来，全国一二线城市拿地热情高涨。

　　据中原地产数据显示，截至8月25日，今年以来全国已经出现单宗土地成交超过10亿的高价地块303宗。其中，溢价率超过100%的地块达153宗，单宗地超过100亿总价的有4宗。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，一直被房企视为“避风港”的北京和上海受供应结构影响，城市外围为主要供地区域，“面粉高于面包价”多为非核心区域地块，其分布呈现“郊区包围城市”的状态。

　　进入8月后，土地市场的热度创纪录。中原地产数据显示，截至8月26日已经出现了43宗高价地，刷新了历史纪录。

　　相比上半年南京、苏州等热点城市，最近一段时间以来，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线城市开始成为房企高价拿地的热点区域。

　　克而瑞研究表示，随着去库存进程持续推进，中部地区二线城市库存量持续走低，房企着手抢先布局，区位优越的优质地块成为各方资本追寻的目标。

关键词：深圳,土地市场