广州诞生新"单价地王" 楼面价接近3.7万元/㎡

　　8月16日消息,广州市今日拍出新科单价地王,广州荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得,折合楼面价高达36773元/平。业内人士对新浪财经指出,新地王将推高广州楼市市场预期,下半年房价将继续走高。

　　广州新单价地王楼面价近3.7万/平

　　官方数据显示,该宗地为荔湾区岭海街12号的AF010734地块(华大物流地块),位于白鹅潭片区,东北面临珠江,西面临近芳村大道,地块土地用途为二类居住,净用地面积21908㎡,容积率4.07,计容建筑面积89165.56㎡,起始总价149888万元,起始楼面地价16810元/ ㎡。

　　今日共有碧桂园、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖等30多家房企报价,未开拍时便已达该地设置的封顶价21.7338亿元,直接进入竞配建环节。

　　最终,雅居乐集团以27450㎡保障房配建胜出,折合楼面价36773元/平,超越了2013由越秀地产创造的“地王”楼面地价34590元/平方米,晋升广州新科单价地王。

　　据新浪财经向周边楼盘了解,上述地块周边一手楼盘售价约在33000万/平左右,这意味着上述地王仅楼面价就已经超过同区域的房价。业内认为,雅居乐未来至少要定价在4.5万-6万/平左右才能保证盈利。

　　官方数据显示,今年8月1日-8月7日,广州一手住宅网签均价为15581元/平方米,环比有所回落,但是上半年广州一手房售价总体状态为量涨价稳。

　　市场预期被推高下半年广州房价将升温

　　合富房地产经济研究院院长龙斌对新浪财经表示,新科地王推高了整体市场预期。他预计,接下来广州房价还要走高。“这次拍地影响是广泛的。广州整体楼市特别是西部会进一步走高。广佛片区还会持续热。”

　　他进一步表示,预计广州四季度市场涨幅或加大。地王只是一个因素,其他因素如库存下降,预期更好有所追涨都有重要影响。当然国家信贷房贷政策是否转向则是未来市场短期走势影响的关键。

　　不过,龙斌也表示,“地王历来有风险。面粉贵过面包,项目两年后能否卖到4.5—5万元/平方米还是有不确定性,虽然市场总的趋势向上并没有大的疑问。”

　　克尔瑞信息集团广州机构研究总监曾英杰对新浪财经表示,新科地王确实会助推广州楼市,长远来看,广州中心城区的土地供给逐步减少,因此包括荔湾在内的中心城区房价和地价还有增长空间。

　　但是曾英杰也指出,他不同意市场上流传的广州房价将在深圳、东莞之后补涨的观点,他认为广州周边城区如番禺、从化等存量较高,因此未来广州房价不会出现剧烈上涨的情况。