婚前房屋婚后出租，离婚时是否可分割租金？

　　读者小余来信问：自己与丈夫2009年登记结婚，未生育子女。丈夫在婚前全款购买了一间商铺，婚后对外出租，商铺的管理维护和租金的收取都是我负责打理的。现我们夫妻双方打算离婚，我认为商铺的租金要共同分割，但丈夫认为商铺是他婚前买的，租金也应当属于他个人财产，这话对吗？

　　广东广强律师事务所婚姻家庭法务部陈蕊伶律师解答：租金原本应属于法定孳息，但如果夫妻对出租行为投入了共同经营和管理的义务后，可认定属于经营性收入。

　　根据最高人民法院民事审判第一庭在《个人所有房屋的婚后收益认定及其处理》的答复来看，“一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。”(载自《民事审判指导与参考》2013年第4辑)

　　因此，虽然商铺是丈夫婚前购买，属于其个人财产，但婚后余女士投入了精力去管理和维护商铺，并承担了出租义务，租金收入应该认定为经营性收入，可作为夫妻共同财产在离婚时予以分割。

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