自住房拉低北京房价7.4% 7月成交量环比翻7倍

　　2016年7月，北京全市自住型商品房共成交1982套，成交量在6月的基础上翻了7倍。此番自住房成交的攀升，引发市场关注。

　　机构数据显示，从2014年7月到2016年7月，25个月(两年有余)的时间里，北京全市自住型商品房共成交了49636套，成交面积为439.33万㎡，成交均价为18507元/㎡，成交金额为813.05亿元。

　　7月自住房成交量环比翻7倍

　　自住型商品住房是北京市2013年要推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

　　伟业我爱我家集团数据中心统计显示，2016年7月，北京全市自住型商品房共成交1982套，成交量在6月的基础上翻了7倍。此番自住房成交的攀升，引发市场关注。机构数据显示，从2014年7月到2016年7月，25个月(两年有余)的时间里，北京全市自住型商品房共成交了49636套，成交面积为439.33万㎡，成交均价为18507元/㎡，成交金额为813.05亿元。

　　从2014年7月到2016年7月各月的成交量、成交均价情况来看，自住型商品房交易主要集中在下半年。同时，2016年的交易量明显低于2014年、2015年。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自住房交易的活跃与否主要由项目入市时间左右，有项目入市，交易量大涨，无项目入市，交易量大跌。这在一定程度上说明自住房项目颇受欢迎，出售快、成交周期短，项目入市后很快就能带来交易量的大幅变化。

　　从成交均价来看，25个月以来，自住房的均价为1.8万多元/平米， 2016年7月的均价基本稳定在2万左右，价格整体还是较为平稳，没有多大涨幅。

　　自住房将北京新房成交均价拉低7.4%

　　影响自住房价格的主要因素还是地理位置，截至今年7月，除东城区、西城区、怀柔区、密云区、延庆区，北京其它区域均有自住房成交，其中朝阳区、通州区、门头沟区、大兴区的自住房成交最多，分别占所有成交自住房的26.8%、13.5%、11.3%、11.1%。

　　均价基本符合距离核心城区越远价格越低的规律，房山、平谷等远郊区在1万左右，朝阳、丰台、石景山等区域则超过2万。

　　从环线分布也可以看出类似的规律。截至今年7月，北京的自住房成交绝大部分集中在五环以外，其中五、六环之间占52.6%，六环外占38.4%。四、五环之间只占7.4%，三、四环之间占1.6%，三环以内则没有自住房。而价格上则是四、五环之间的自住房最贵，均价为2.4万/㎡。

　　伟业我爱我家集团数据中心统计，如果剔除自住房，2014年7月到2016年7月，北京的新建商品住宅(不含保障房)的均价一直都低于不剔除自住房时的价格。而综合来看，2014年7月到2016年7月北京的新建商品住宅(不含保障房)均价为30212元/平米，剔除自住房后，均价为27977元/平米，自住房在此期间将北京新宅的均价拉低了7.4%。

　　价格低廉致自住房竞争激烈

　　截至2016年7月底，北京自住房有成交的项目共有52个。进入8月，自住房的热度继续攀升，上旬已成交2235套。接下来还有新的项目进入选房签约阶段，自住房的热络还将持续。

　　机构数据统计显示，自住房土地的供应2013年为187.4万平方米，2014年为295.4万平方米，2015年骤降到52.8万平方米，2016年截至目前则只有6.65万平方米。

　　进入2016年以后，自住房的成交量明显下降。今年1-7月，自住房共成交4594套，同比2015年1-7月减少了68.9%。供应量也同样大幅锐减，今年1-7月，自住房的新增供应量为6777套，较去年同期减少了50.8%

　　胡景晖认为,自住型商品房推出的初衷是为了满足首次置业的刚需购房需求，平抑房价。从入市以来的整体情况来看，自住房确实起到了一定程度的平抑房价作用，解决了部分刚性购房需求。

　　自住房开始成交以来，北京新建商品住宅的价格每月都被其拉低，不错的性价比使得刚需族为获得购房资格而竞争激烈，相关项目往往都是入市火爆、高效成交、迅速售罄，可见自住房的推出符合刚需一族的需求，受到了刚需一族的欢迎。在北京楼市逐步高端化、豪宅化之时，自住房确确实实让刚需族有得选择，满足了他们的住房需要。

　　不过，新房市场的豪宅化正在让自住房的价格优势缩小，加上目前自住房土地供应锐减，在消化已有的存量之后，未来价格相对低廉的自住房的持续供应将面临较大挑战。