北京二手房市场开始下行调整 成交量降近四成

　　成交量降近四成 价格每周都在调

　　二手房涨不动了 开始下行调整

　　自3月份二手房成交量超过3万套以后，整个二季度的成交都在不断下跌，4、5月份还趁着余热维持在2万套以上的交易量，但到了6月份，北京的二手房交易几乎出现了断崖式的下跌。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，截至19日，6月前三周的二手房成交量仅为9019套，相比5月同期的14408套，降幅超过37%。不仅如此，购房者的议价空间开始加大，部分房源为尽快成交也出现了价格松动。业内人士称，购房需求在持续退出市场，新增二手房的挂牌价开始下调，未来二手房市场将面临进一步调整。

　　二手房成交由日均千套变成日均200套

　　在3月份时，北京二手房每天的成交量都突破了1000套，而进入6月份，成交量几乎是断崖式下跌，平均每天的成交量仅有430套。

　　北京市住建委数据显示，6月第二周(6月6日-12日)，北京市二手住宅成交1887套，每日成交量更是不足270套，为2016年以来的最低水平。

　　在许多业内人士看来，二手房的冲高回落是必然的正常调整，毕竟不可能始终维持在3月份的成交高点上。整体来看二手房占市场住宅成交比例高达85.3%，仍旧是楼市交易的主力。

　　尽管如此，但从门店反映的情况来说，二手房的降温让靠着交易提成的房产经纪人更着急。

　　在海淀区小西天附近，因为临近北师大、邮电大学等，分布了多家中介门店。不久前，这些门店的经纪人只要坐在店里，就会有购房人找上门来，他们的主要精力都放在四处寻找可以卖的房子上。而如今，别说购房人了，就连看房人都不断减少，这让不少经纪人都闲了下来，开始在店门口聚着抽烟聊天。

　　看到记者进店咨询二手房，我爱我家的一名经纪人开始热心地介绍区域里的房源。“这套今典花园的两居室，全南向，现在业主报价780万元。最近刚降了20万，很多人都在看这套房。”

　　据这名经纪人介绍，最近二手房不太好卖了，周末两天，他帮着看房的都是租房的客户，主动上门买房的这周他一个没遇上。虽然有个别房源报价有了二三十万的降低，但仍很难约到看房人。

　　链家市场研究院的分析认为，二手住宅市场的冲高回落一方面是由于结构性因素导致，另一方面也说明市场正在回调。同时，入市的供需都在同时持续减少，具体表现为日均新增客源量较高峰期有大幅下滑，新增房源量为2015年年初以来的最低水平，市场明显处在降温通道中。

　　部分房源降价成交均价连续两周下调

　　在成交量不断下滑的同时，二手房的成交价格也出现了一定程度的下滑。虽然整体降幅不大，但已经是连续两周回调了。

　　根据链家研究院统计，5月最后一周，二手房成交均价为44891元/平方米，此后进入6月份成交价格便不断下调，分别是44542元/平方米和43959元/平方米。几乎每周都有一个点左右的下调。

　　“尤其是在新城区的二手房板块，比如房山和大兴的一些二手房，有些急售的房源，下降幅度在10%-20%。”伟业我爱我家分析师孔丹表示，成交量降下来之后，一些想要快速出手的业主，价格降个20万、30万元很正常，有些业主甚至会连续下调价格两三次。“这样的例子很多。比如一套560万元的房子，价格能降到520万元，差不多可以成交了，客户甚至还会再杀价10万元。”这在此前是几乎不可能的。就在不久前，令购房人苦恼的还是二手房业主的不断加价。

　　链家市场研究院分析表示，二手房价格的持续回调，预计后期还将会持续。

　　数据显示，在入市的需求方面，新增客源环比下降1.8%，规模相对不足，可见受到高房价的压力，购房需求在持续退出市场；在供给方面，新增房源量较上周减少2.4%,这也是这一指标连续第五周下滑。

　　业内人士表示，不少卖一套房子买一套房子的换房需求减少，同时前期一波楼市热潮消耗了较大的优质房源，使得二手房市场进入了调整博弈的阶段。

　　数据显示，新增房源挂牌价较上周有0.3%的小幅下降，但单价仍然处于5万以上的高位水平。值得关注的是，随着一些业主着急卖房，价格出现了明显松动，议价空间为2.4%，业主的强势地位开始松动，购房人的议价能力明显增强。

　　业内认为二手房降温并不意味市场要“变天”

　　二手房连续的量价齐跌，在业内看来主要是因为前期上涨过快，透支了需求。再加上近来楼市调整的风声不断，必然出现一段时间的调整和博弈，但并不意味着二手房市场要“变天”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，自3月份北京二手住宅网签量到达顶点之后，市场已经连续两个月降温。进入6月以后，降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低，而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨，部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。但这个回落空间不会太大，毕竟不少新地王的出现，让一些地块的地价就超过了二手房价格。

　　“市场最近出现降温趋势，不仅成交量下调，二手房的议价空间也在明显增加。”中原地产首席分析师张大伟表示，6月二手房成交量快速回落主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等方面的影响，“二季度北京楼市有可能将是年内的高点，后续二手房有望进入一个平稳周期，价格上涨的幅度会放缓。”

关键词：北京二手房,成交量