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中国房价行情平台租金榜:北上深领衔高房租

来源: 一财网 作者:林小昭 2016-06-13 09:00:42
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  房价节节上涨,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂,这些城市的年轻人绝大多数买不起房,可是三四线城市就业机会又不多,要想继续待在核心大城市,只能选择租房。

  这两年,随着房价持续上涨,房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题,大到引起国务院重点关注。

  国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》),要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。

  那么各地的租金水平又是怎么样,哪些城市租房压力更大呢?

  大城市租房也不易

  《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜,对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比发现,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面,厦门租金收益相对最低,要收租63年才能回本。

  必须指出的是,这里的租金都是平均租金的概念,即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部,中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外,以下所说的价格,均为每平方米的价格。

  数据显示,北京的平均租金达到71.24元,也就是说在北京租一套100平方米的房子,价格要超过7000元,当然在中心区域,则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

  在北上深之后,第二梯队的城市与三大一线城市差距极大,比如一线城市广州虽然排在第四,但与其他三个一线城市相差了22元,差距相当之大。不仅如此,在涨幅方面,北上深房租同比都上涨超过10%,而广州仍然不温不火,同比仅上涨1.64%,这是因为,过去一年,北上深房价上涨较快,而广州一直保持理性平稳的状态。

  排第五的是近年来经济发展势头十分不错,最有希望迈入一线城市行列的杭州,平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。这也说明,随着这两年杭州信息经济的快速发展,进入杭州的年轻白领越来越多,房屋租金也水涨船高。

  在杭州之后,厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位,这两座城市目前的房价水平比较高,尤其是厦门,房价远远超过广州,排在北上深之后,位居全国第四,因此房租高企也属正常。

  从第八位的南京开始,大部分城市的租金差别不大,比如南京平均租金为33.23元,第14名的温州租金为30.21元。总体上看,沿海发达地区的城市房价高,房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中,除了哈尔滨,其他城市均位于沿海地区。

  相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨,但平均租金也仅有21.52元,这说明租金相比房价有一定的滞后效应,预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

  厦深收租回报期最长

  不过,租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

  按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,指每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异,例如发达国家在房屋持有环节的成本更高,因此房租也会更贵。

  再比如,中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说,中国购房者资金来源与西方不同,不仅来自夫妻双方,他们的父母也会出钱付首付;其次,发达国家的房产自有率比较低,对房产的热衷程度不高,购买后用于自住的用途高,投资价值不高。而在中国,房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入,中国的房价水平更高。

  因此,综合各种原因,中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示,这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字)。

  其中,房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门,房屋租售比高达1∶756,也就是说,需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

  厦门的回报期之所以这么长,与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是2014年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨,尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中,厦门作为二线“四小龙”的一员,涨幅相当惊人。

  50多岁的陈先生来自福建泉州,目前在浙江做点小生意,2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的房子,每个月要还1.2万元左右,去年年中由于资金紧张,陈先生一度想要卖掉这套房子,不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来,现在这套房子升值了至少100万,做生意要赚多少年才能赚到啊。”

  “厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说,相比去年8、9月,现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”

  根据中国房价行情平台的数据,5月份厦门的平均房价已达到29027元,超过一线城市广州近9000元,直逼北上深,位居全国第四。不过房价在高涨,房租上涨相对较慢,目前厦门的租金水平位居全国第六,仅相当于北上深的五成多,相当于广州的86%。这也说明,相比高涨的房价,厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

  另一个经济特区深圳位居第二,其租售比为1∶740,相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少,但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来,深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

  在厦深之后,是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京,其租售比达到1∶631,相当于要收租53年才能回本。北京排名第四,租售比与南京相近。上海位居第五,其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600。

  值得注意的是,相比房价,租售比排名靠前的城市,不再是一线城市“专属”,多个二线城市均涨幅靠前,例如除了租售比周期最长的厦门外,南京也高居第三,珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。

  这其中,厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快,因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。

  租赁回报周期过长,也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为,租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素,要想达到《意见》想要的效果,需要后续配套措施的出台,使房价不再大幅上涨,整体价格平稳,租售比提高,这样才能建立完善的住房租赁市场。

  42个主要城市平均租金

排名

城市名称

平均租金(元/月/㎡)

同比上年

1

北京

71.24

+13.46%

2

上海

66.34

+13.47%

3

深圳

66.25

+10.96%

4

广州

44.47

+1.64%

5

杭州

41.39

+5.62%

6

厦门

38.38

+3.22%

7

三亚

36.42

-3.42%

8

南京

33.23

-1.94%

9

哈尔滨

32.65

+3.12%

10

福州

32.37

-1.88%

11

珠海

31.88

+2.52%

12

天津

30.90

+3.26%

13

大连

30.61

-4.27%

14

温州

30.21

-3.95%

15

宁波

29.59

+0.27%

16

郑州

28.85

+0.70%

17

武汉

27.94

+1.53%

18

兰州

27.53

-0.68%

19

苏州

27.13

+3.86%

20

济南

25.69

+3.28%

21

海口

24.88

-5.29%

22

南宁

24.41

-1.81%

23

东莞

24.33

+2.84%

24

成都

24.33

-2.84%

25

佛山

24.14

-2.42%

26

青岛

24.14

-2.11%

27

昆明

24.06

-4.47%

28

拉萨

23.67

+5.77%

29

长沙

23.61

+3.84%

30

贵阳

23.06

-4.31%

31

重庆

23.03

-2.52%

32

西安

22.89

-3.81%

33

南昌

22.70

+2.69%

34

西宁

22.40

-1.14%

35

长春

22.05

-5.99%

35

太原

21.82

-2.89%

37

沈阳

21.74

-3.97%

38

合肥

21.52

+2.75%

39

乌鲁木齐

21.24

-1.79%

40

无锡

20.15

-0.36%

41

呼和浩特

19.05

-7.54%

42

石家庄

18.11

-3.46%

部分城市房屋租售比

排名

城市名称

售租比(年)

租售比

平均单价(元/㎡)

平均租金(元/月/㎡)

1

厦门

≈63

1:756

29,027

38.38

2

深圳

≈62

1:740

49,005

66.25

3

南京

≈53

1:631

20,956

33.23

4

北京

≈53

1:630

44,892

71.24

5

上海

≈51

1:616

40,844

66.34

6

珠海

≈48

1:574

18,284

31.88

7

温州

≈48

1:570

17,224

30.21

8

苏州

≈47

1:568

15,417

27.13

9

天津

≈47

1:561

17,323

30.90

10

合肥

≈45

1:535

11,503

21.52

11

石家庄

≈42

1:498

9,018

18.11

12

三亚

≈41

1:495

18,019

36.42

13

福州

≈41

1:486

15,745

32.37

14

青岛

≈40

1:476

11,491

24.14

15

广州

≈39

1:466

20,712

44.47

16

东莞

≈37

1:448

10,893

24.33

17

杭州

≈37

1:447

18,516

41.39

18

济南

≈35

1:418

10,736

25.69

19

南昌

≈34

1:406

9,220

22.70

20

武汉

≈33

1:399

11,157

27.94

关键词:房价,租金榜,房租

责任编辑:丁丽洁
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