面临征收重税风险 海外房产投资小心“有雷”

　　“我不明白自己买的公寓怎么就成了‘别墅’？而且按照这个通知，每年缴的财产税要比现在翻几十倍；再上市要缴纳的所得税，也随之暴涨。”近日，在韩国济州岛买了房的王女士，突然收到一纸《关于别墅地方税减免到期的通知》，立刻蒙了。她没想到，两年前自己在海外为得到“永居权”而买的房产，可能面临重税的风险。

　　海外房产投资渐火

　　2014年，王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策：为招商引资，对投资购买济州岛指定地区休养型度假公寓的外国人，只要花费三四百万元人民币，并保有该房产5年，就可以获得永久居住权。

　　济州岛空气好、从北京坐两个小时飞机就到，另外这里还有一个国际英语教育城，孩子可以在这里读书，王女士就通过中介在济州岛买了一套房。“我买的房子150平方米，是三层六户式公寓，约合400万元人民币——这个价位要比同期当地房价贵1倍，但因为能获得永久居留权，我还是接受了。”和王女士想法类似的人不少，近两年不少中国人纷纷到济州岛买房，也有一些中国开发商到济州岛开发房地产项目。

　　意外飞来“重税”

　　每年都要飞过去住几个月的王女士，已经开始喜欢上了这种候鸟式生活。直到最近，一个意外《通知》，让她的神经开始紧张起来。

　　今年5月中旬，王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》，大概内容是，非用来长期居住的别墅项目，优惠税费在2015年10月已经到期，今后将逐年提高税率，到2019年，每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%；再上市的所得税从现在的1%到3%，涨到9%到11%。

　　拿到这张《通知》，王女士当时就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了别墅。“首先我买的房子从建筑形式上，就不是传统意义上的别墅，而是三层六户的住宅；第二，从购房到现在，无论是当地政府，还是中介、开发商都没有提过‘别墅’这个词，而是叫休养型度假房。”

　　和几个中国业主多方打听，王女士才理解，当地人说的“别墅”是指税收上的概念，只要是非日常居住所用、满足休养避暑休闲等需求的建筑物就算，包括他们投资的高档公寓，这个别墅概念主要是针对房屋空置而言的。之前，济州岛经济不景气，在1999年曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策，这个政策在2015年10月9日到期。他们这些中国人买的休养型度假房，买的时候正好赶上税收优惠，如今优惠期结束，因为很多人不常住，而被当地政府判定为别墅，未来可能被征收重税。

　　买房人进退两难

　　“这个消息在我们小区的业主微信群一发布，大家就都炸了。因为在购买时，开发商、中介、当地政府，都没有提醒过我们房子未来可能被征收重税。”王女士介绍说。按照济州岛政策，他们如果常住，可以去申报税费减免。“税务局是通过水电费单和登门拜访来判断你是否常住，当地人购买二套房时，通常都是通过出租来避税。但中国人不行，按照韩国投资移民法，在5年内没有取得永居权的，所购房屋不可以出租、经营、抵押。”

　　王女士认为，自己和邻居们已经陷入进退两难的尴尬境地：“不卖，很快就要面临高额税收；想卖，但由于当时买的贵、又没有了投资移民资格等天然缺陷，房子并不好出手。”

　　近两年，到海外投资买房的中国人越来越多。通过这次海外购房，王女士也想给准备到海外买房的投资者提个醒：海外房产投资虽然看上去很美，但一定不能只看到便宜、环境好等优势，还要多了解当地经济税收政策及法律。