大学生租房遭遇黑中介难维权 专家：建议对租房过程录像

　　临近毕业季，租房成了不少毕业生面临的难题。近日，中国传媒大学、北京师范大学等多校毕业生反映，租房时遭遇黑中介，被以各种原因要钱，更有中介用堵锁眼、砸东西逼迫学生在房屋未到期前搬离，这些学生被骗金额少则一两千元，多则上万元。北京青年报记者调查发现，高校周边的一些小中介未进行备案，无经营资质，经常换名字和办公场地，大学生维权起来十分困难。

　　对此，北京大成律师事务所卢明生律师建议，大学生租房前要做好事前预防措施，租房前要核实中介及房屋信息，可对租房过程进行录像，这有利于事后维权。

　　调查

　　黑中介公司经常换名字和办公地

　　朝阳区泰福苑小区地处中国传媒大学、北京第二外国语学院周边，因为距褡裢坡、黄渠地铁站近，回迁房房源多且便宜等原因，成为周边高校大学生租房的首选。

　　近日有网友发文称“泰福苑几家黑中介都是同一个团伙，他们频繁更换办公地点和公司名称”，文章还透露“这些中介曾用过京阳伟业、光宇置地、顺丰置地、泓聚家园等名，今年改名为永恒置地、万达置地、顺联地产、顺联世纪等”。而这些中介服务的小区有四五个，都位于中传和北二外附近，这些小区里的大学生租户比较多，受到黑中介欺骗的现象也比较普遍。

　　市住建委官网每个月会公布投诉量最多的前10名房地产经纪公司。北青报记者发现，今年1月至4月的名单里，顺联世纪、鸿聚家园都在其中，并显示“未备案”，这说明这些中介公司没有经营资质。

　　而位于北师大附近的“顺家凯业”也被学生质疑和“顺家地产”是同一家中介公司。北青报记者在网上搜索这两家中介公司发现，地址都显示为海淀明光桥学院南路32号院。北青报记者打电话到“顺家地产”，询问其与“顺家凯业”是否为同一家公司时，工作人员说：“这两家公司都是我们老板的，没有差别，都在一个地方办公。”当被问及在工商部门登记的是哪个名字时，这位工作人员不耐烦地说：“我也不清楚，这有什么差别吗？”

　　除了频繁更换名称，多名被骗学生告诉北青报记者，一些黑中介公司没有正规办公场地，像打游击战般隐匿在居民楼里。“由于他们频换名字和没有固定办公场地，我们找不到他们。”一位曾经被骗的郑同学说。

　　黑中介用多种手段骗租金、赶房客

　　为探究竟，北青报记者近日以租客身份来到泰福苑小区。坐在小区内纳凉的一位大妈听到北青报记者要找中介租房就直摇头，“我们小区的不正规中介很多，经常听说有中介堵锁眼、无故要钱、赶人的，把一些小姑娘吓得不行。”另一位中年大叔说：“中介堵锁眼、赶人在我们小区屡见不鲜，他们不是明着跟租户耍狠，而是通过各种无理原因把租户逼走，剩下的房租也不退人家，你找他们租房就是给他们送钱。”

　　北青报记者在“58同城”找到一家名为“永恒置地”的中介公司租房，这家中介公司的名字正是网友列举的泰福苑黑中介名单之一。北青报记者拨通该中介的电话询问其办公地址，工作人员说：“我们就在小区里面，你还是别来了，直接到门口等我。”

　　不多久，一名陈姓工作人员出现在小区门口，他介绍公司在泰福苑三个小区共有200多套房子。陈姓工作人员带北青报记者看了泰福苑一间10多平米的客厅隔断房，房租1400元，屋内布满灰尘，窗帘、空调都没有，厨房内的打火灶也锈迹斑斑，陈姓工作人员说：“你住进来了我们再配空调。”

　　在北青报记者表示房租贵时，陈姓工作人员说：“可以跟老板申请便宜50元，你可以先住进来。”他还表示，可在合同后面加补充协议，保证后期不再收取其他费用。

　　但是根据网上多名被骗网友的“经验”，一旦租房入住，中介事先承诺的安空调，也需要租户出钱，如果租户坚持不出钱，中介还会以堵锁眼、换锁、进屋砸东西等手段逼迫租户自行搬离，并且不会退钱，“这就是黑中介惯用的伎俩。”

　　学生被骗一年至今难维权

　　北青报记者采访时了解到，不少大学生反映被黑中介欺骗后难维权。

　　小肖去年5月通过网上一家名为“中金普华”的中介公司在中传南门租到一处房，交了三个月房租和一个月押金共4000多元。但刚住半个月就被中介公司无故驱赶，小肖并未理睬，但没想到过了一周，门锁被中介公司换了，屋内东西也被砸。

　　小肖随后报警，并和中介人员到派出所进行调解。在警察面前，中介表示愿意退钱，但一出派出所就“翻脸不认账”，不愿进行赔偿。

　　在找住建委、房管局等部门投诉也无法解决此事后，小肖向法院提起诉讼，但由于该中介公司已关张，联系不上工作人员，法院建议小肖撤诉。至今，小肖的4000多元尚未要回，他说：“我被骗的钱不多，但是不能就这么被人骗了，虽然过了一年，但我还会想其他的维权办法。”

　　即将从中国传媒大学动画学院毕业的林意(化名)面临的问题是被骗后不知如何讨回自己的钱。她和朋友今年3月到泰福苑小区内一个叫“万达置业”的中介公司租房，直接支付了“押一付三”的房租共14800元，还交了一年的卫生管理费和网费共2940元。

　　入住一个月后，因中介提出要再缴纳三个月的房租，于是林意想退租，但“万达置业”的答复是，可以不续租但“不退其他费用”。“毕业设计、找工作一堆事，再加上租房的事，我现在真是心力交瘁。”林意算了一下，除去房租，如果押金要不回来自己将被损失万余元。

　　在采访中北青报记者了解到，同类的遭遇，北师大、北邮的学生也遇到过维权难的问题。

　　专家观点

　　遭遇黑中介难维权建议对租房过程录像

　　为何小肖在经历一年的维权后，仍然无法讨要回自己的租金？对此，北京大成律师事务所卢明生律师表示，同一中介公司经常换名字，没有在相关部门备案，说明他们并没有经营资质，这也让租户受骗后难以进行事后救济，如中介地址不明确，法院也难下达传票。”

　　而针对一些中介公司找租客反复收取费用并暴力驱赶租客等行为，卢律师建议第一时间报案。“暴力驱赶涉及人身安全问题，可以直接报警。”卢律师说，租房纠纷属于民事纠纷，警察只能调解，不能介入，但是如果警察接到关于某一中介公司的投诉多，会引起重视。

　　卢律师建议大学生，在租房时要做好事前预防措施。“首先，要找正规中介，不要贪便宜轻信一些小中介。另外，正规中介公司有核实义务，租客有权核实房东信息，租客在确定各项事情后再签订合同。”为了避免被中介以各种理由要钱和退房时发生争执，卢律师还建议在租房时可以对房屋设备和中介人员录像，这有利于事后维权。如被骗，要找当事中介理论，进行录音搜集证据，“大学生由于经济能力差，可以寻求法律援助机构帮助”。

　　内存

　　黑中介常用骗人套路

　　1.之前谈好房租，待租户搬家后签合同时，强行收取服务费、管理费、卫生费等费用，如不交费，须即刻搬走。

　　2.前期黑中介口头应允或许诺某事，后期却说租户违约，强行收取违约金，否则清房。

　　3.合同期内违约强行赶走租户，不退费用或只退极少部分。

　　4.对前来维权的已搬走租户态度恶劣，使用暴力。

　　5.被起诉，拒不收传票。

关键词：大学生,租房,黑中介