年内“地王”地块前50名 42宗系“上市公司制造”

　　近期，关于“一线城市房价上涨”的话题似乎已经成为了过去式，而“二线城市房价接捧一线城市”的话题正在持续发酵。从国家统计局发布的4月份70个大中城市价格变动数据来看，二线城市房价上涨速度在4月份超过了一线城市，其中，合肥是4月份全国价格环比上涨最高的城市，涨幅为5.8%。此外，厦门、南京以及没有在统计口径内的苏州，房价涨幅都排在前列。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，二线、三线城市正接棒一线城市的房价上涨势头，激发一些开发商转向二线、三线城市拿地热情，预计土地市场持续火爆将成为一线、二线城市的常态。

　　据张大伟介绍，以溢价率40%为界限区分地王(地块成交额超过5亿元)。整体看，40%是一个临界线，比如北京等城市有限价上限，另外其他城市溢价率超过40%以上也已经基本接近目前在售的成本价格，所以40%以上、单地块超过5亿元的可以称为地王的简单标准。

　　5月18日，上海诞生了一个新地王：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，意味着这块住宅每平方米的保本售价接近8万元。而此前一周，上海泗泾刚创下每平方米6万元的保本价地王。另外，今年5月初，北京3宗远郊地块拍出了每平方米3万多元的高价，刷出了区域新高。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至目前，2016年共出现152宗地王，一线城市仅有21宗；而同样的统计口径在2015年全年只有95宗，其中一线城市共计51宗。具体来看，二线城市出现的地王中，仅厦门市、苏州市、南京市、合肥市这四个城市就已出现79宗地王。其中厦门市1宗、苏州市35宗、南京市33宗、合肥市10宗。

　　此外，数据显示，截至5月23日，按照总价来计算，最高的50宗地王里国企比例明显处于历史高位。整体看，50宗地块合计成交总价为2013.29亿元，其中27宗地被国企获得，合计成交金额达到了1094.9亿元，占比约为54%；如换一个角度来看，在这50宗总价地王里，42宗为上市公司获得，合计金额为1682亿元。

　　张大伟认为，就目前情况来看，市场创造地王的基本都是上市企业+国企，主要原因在于其资金实力更强、对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。随着房企拼抢地王从国企逐步蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。

　　主持人包兴安：今年前四个月，我国经济总体运行平稳、结构优化，去库存指标出现积极变化。不过，当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，三线、四线城市基本没有反弹，房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。因此，不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激，必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风。