一年挣得不够房价涨的 专家为年轻人支招

　　5年前陈伟从大学毕业出来，打拼了两年之后觉得租房很不划算，那时候月工资拿到手也不过是2500左右，单单是房租，就占了工资的三分之一，导致陈伟成了一个不折不扣的月光族。

　　陈伟介绍，其实刚毕业的时候就有在合肥买房的打算，只是由于当时工作不稳定，不知道未来在哪里生活，所以迟迟没有下手。前几年合肥房价还没有像现在这样疯狂，没有在乎这个事情。在合肥呆了几年后，生活也慢慢稳定下来，所以去年下半年就把房子的事情落实了下来。当时家人赞助了30万，从亲戚那借来了20万，从朋友那里东拼西凑借来10万元，买了一套103平米三房两厅的房子，剩下的每一个月用公积金偿还，正式成为了有房一族。

　　“谁知道年后，房价呈现出“火箭式”涨幅，可见当时我的决策多么明智。”陈伟笑着说，现在跟朋友出去喝茶聊天时，居然有朋友称他为有房的高富帅了。

　　姚文涛IT精英没买房：世上没有后悔药想想都是泪

　　姚文涛和老婆是白领，两人都从事信息技术工作，月收入都在八千以上。不过工作5年多的他竟然到现在还没购置一套房产。去年年底，他听到各种传言说合肥的房价将要大涨，就回家对老婆说：如果房价涨了，到时候就买不起了，咱们赶紧把房子买了吧。

　　“其实我3年前就有能力买个市区小点的房子，可是这几年总不断有政策出来，每次都想再等等。结果发现，越等越买不起房了。”姚文涛说，五年前到现在，他的收入涨了不到20%，可房价已经翻了几倍多了。现在拿出两人的积蓄，也不够买一套地段好的小面积学区房。为这事，他的确有点后悔。眼看着这些年，他身边的朋友一个个买了房，有很多都是以小换大，慢慢地把一套换成了两套，或者把一居室换成了四居室，他觉得很不是滋味。

　　姚文涛说，他去年10月份看中了政务区的一套房子，年前的售价为120万元，现在二手房报价220万元。老婆常跟他抱怨说欠她100万元，如果去年就买房的话，现在就净赚100万了，现在想想都是泪。

　　专家：合肥房价上涨过快不正常需要调控政策“降温”

　　合肥房价“高烧”，政府层面也已开始着手“降温”。近期，合肥多项楼市管理办法出台，比如车位必须等到验收交房时才能出售，不准提前捆绑销售；重申开发商取得预售证10天内须一次性对外销售，不得分次销售的办法；提出了到达预售条件而不申请预售许可证的必须现房销售等规定。

　　对于政府出台的上述规定，相关业内人士表示，这些算不上真正意义上的楼市调控举措，只是对现有市场乱象的制度整治，难以从本质上遏制房价过快上涨。多数意向购房者也建议，政府应推出类似上海深圳的限购或限贷新政，实现市场的快速降温。记者从3月26号召开的合肥市经济形势分析会上获悉，合肥将出台推动房地产市场平稳健康发展的政策措施，既防止过热，又有效解决“结构性矛盾”。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌发文称，楼市调控是一门艺术，它一手托着地方财政收入，一手托着居民的住房需求，中间还有市场的公平与公正。调控过早，楼市发展就会戛然而止，地方财政收入可能就会下降，进而影响经济增长目标的实现；调控过晚，市场中捂盘惜售、捆绑销售、坐地涨价、内部认筹变相涨价等等不良行为泛滥，消费者的权益就会受到很大侵害，管理者很可能就会陷入了说什么老百姓都不相信的“塔西佗陷阱”。

　　至于合肥楼市，凌斌认为可以暂缓调控，要给新的管理办法一段时间。比如3至5个月，看看这些办法有没有遏制房价过快上涨的效果，如果没有效果，那时也可以推出类似的限购或限贷新政。

　　安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚则表示，虽然合肥房价上涨将是一个长期趋势，但由于多重因素作用，目前房价是不正常的，这种快速上涨状态也是不可持续的，他建议政府要采取切实有效的调控政策。

　　刚参加工作不久的年轻人该如何购房？专家们也给出具体建议。

　　凌斌认为，年轻人如果购房，可以考虑即将开通地铁的、老城区的二手房，因为老城区二手房总价低，购房压力相对较小。同时老城区生活便利，配套设施齐全，城市气息浓厚，尤其是地铁开通后，交通会更加通畅，而且老城区的学校都是本部，教学质量稳定，师生折腾少。

　　孔令刚认为，买房对每个人、每个家庭来讲都是比较重大的事情，消费者购房还是要根据自己的实际能力，自己的需求来选择。不要轻易下手，冷静分析自身各方面的能力、财力、需求；要多观察，多看、多听、多寻找信息。不要盲目跟风市场涨跌信息，该出手还是要果断出手。