专家：形成新的“升级版” 楼宇经济步入2.0时代

　　中国楼宇经济专家夏效鸿研究员在峰会中指出，从全局角度看，楼宇经济总体呈现“一线城市在提高中发展，二、三线城市在发展中提高”的发展态势，逐步从以往的比硬件、比地段、比租金转向比软件、比环境、比服务，形成新的“升级版”，步入楼宇经济“2.0时代”。

　　硬件“智能化”

　　夏效鸿在会上指出，中国的楼宇经济硬件朝着“智能化”发展是必然趋势。“‘楼宇经济2.0时代’，‘智能化’成为现代楼宇的典型特征。楼宇因‘智能化’而改变、因互联网而改变，楼宇经济也因楼宇载体、功能、空间的变化而呈现新的发展趋势。”

　　夏效鸿还指出了未来中国楼宇经济的三大趋势：载体将从“独立”到“融合”、功能将从“智能”到“智慧”、空间将从“独用”到“共享”。

　　软件“个性化”

　　除了硬件智能化外，与会专家也一致认为楼宇经济2.0时代，楼宇发展的重点已从以前的注重硬件建设转向软件提升，从大拆大建转向运营管理，并且注重“个性化、人性化、人文化。”

　　面对这种市场需求，夏效鸿称：“不仅人们对于服务的需求越来越趋向个性化，楼宇中集聚的产业已从一家一户企业“散栖式”的空间集聚，转向“群居式”联动发展。同时，商务楼宇也已经不再单单是办公场所，而是更多地融入了文化、科技、服务、管理等元素，集办公、休闲、社交于一体的一个场所。企业办公模式也从以前的“8小时坐班制”向“商务办公钟点房”模式转化。”

　　诉求“多元化”

　　据了解，目前无论是地方政府、楼宇业主，还是物业管理公司，对楼宇的诉求都发生了变化，从以前的“建楼卖楼”、片面追求租金、片面追求经济效益，转向追求长远持有、追求永恒收益、追求经济社会人文生态综合效益。

　　面对这种现象，夏效鸿称：“商务楼宇的物业服务也正在发生巨大的转变：从以前的‘租售并举’模式到现在越来越多的物业开始‘企业自持’；从以前的‘粗放式管理’逐渐向‘管家式服务’转型；从注重经济效益到现在越来越注重经济社会人文生态效益并举。”