随着“分类调控因地施策”的深入实施，过热城区将被抑制，过冷城市将受扶持

　　今年以来，房地产市场逐渐升温，尤其是春节假期过后，一线城市对于楼市的热情更是再度被点燃。据国家统计局昨日公布的数据显示，今年一季度，房地产市场在销售与投资方面均有良好表现。

　　具体来看，今年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。

　　数据显示，房屋新开工面积28281万平方米，同比增长19.2%，其中，住宅新开工面积19271万平方米，同比增长14.8%。全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，其中住宅销售面积增长35.6%。全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产开发投资增速的回升，意味着前期的宽松调控政策已起到了一定的成效。一、二线城市购房需求明显升温、楼市成交量大幅增加，使得房地产严峻的高库存形势得以缓解，令开发企业资金流行性加强，进而有能力并有意愿继续加大开发投资力度。

　　中原地产研究中心统计数据显示，受3月楼市成交量大幅上涨等因素影响，今年一季度54个城市的签约总套数达80.5万套，刷新了同期记录。其中，二线城市同比涨幅高达46.9%，三、四线城市则整体保持平稳状态。另外，数据显示，今年1季度标杆房企合计拿地金额为1187.3亿，同比2015年一季度的1016亿上涨了16.8%。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，整体来看，房企拿地的意愿依然很低，但是从拿地金额上看，均出现了同比上涨，这说明房企拿地的结构在变化。总的来说，一、二线城市最被标杆房企看好，特别是降息后，一、二线城市的楼市资金面明显好转，但三、四线市场依然深陷泥潭。

　　郭毅认为，目前全国楼市的二元分化局面仍在继续，这种现象在未来一段时间内或许仍将持续。而面对楼市出现的二元分化局面，中央早已制定了“分类调控因地施策”的方针。春节后，包括上海、深圳、廊坊等部分投资需求旺盛的地区相继颁布了紧缩调控政策，预示着未来各地调控政策的方向将取决于区域楼市的发展现状，过热城区将被抑制，过冷城市将受扶持。在这样的调控形势下，预计一、二线城市楼市成交火热的局面将会逐步化解。