刚需巨量存在 房价高居不降：北上广深的买房纠结

　　据中国之声《新闻纵横》报道，今年国内外的经济形势是非常复杂，结构转型和经济复苏都很有挑战。有些股民、基民就问了：今年还有没有投资理财的机会啦？别着急，记者的任务就是替您在两会上捕捉赚钱的信号。

　　一天提三次价、过户大厅“一号难求”、房产中介门前排起长队……春节过后，上海、北京、深圳等一线城市的楼市火爆。有个笑话说，一拨人买了股票的打算买房，一群人卖了房子准备炒股，擦肩而过，相互觉得对方好傻。这就是我们今天要聊的，北上广深的买房纠结。如何能够稳住一线城市的房价在今年两会上是“大热门话题”。

　　在各路代表委员你言我语了几天之后，住建部部长陈政高做了这样的总结：“他们的做法归纳起来有这么几个方面：一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定人心；三是增加中小户型的供应数量，特别是搞好保障性工程建设；四是打击各种交易当中的违法违规行为；五是正确引导舆论，主动发声以稳定预期。”

　　有人要问了，既然国家都说了要政策区别对待，北上广深继续限购，为啥还就是这些个地方的房价涨起来了呢？专家们就四个字“供不应求”。这个词儿在市场里是万灵药，具体到一线楼市，原因不外乎三个。

　　第一来自刚需，城镇化推进到今天，别的城市效果且不论，北上广深每年几百万人净涌入，这么多人得住啊，所以需求一直是巨量存在的，这也是近年来三四线城市楼市价格成交双萎缩的同时，一线城市却没见到降价的主要原因。

　　为什么在这个时候爆发呢？这就和年初以来频频发布的楼市新政有关了。刚已经说了宽松政策并不包括北上广深。所以这才叫羊群效应、从众心理，国内楼市历来买涨不买跌，投机者人更是如此。既然刚需挺不住了，投资的、投机的更得往这里钻了。于是我们看到了如今一窝蜂的一线楼市，和去年4000多点的沪深股市有着不少相似之处。当然，一线城市土地供应越来越少，形成了供给量的天花板，也是客观存在的制约。所以，它们涨其实并不完全是盲目的。

　　光说现在涨必须不能完，未来还能涨吗？房子是结结实实的大宗消费和投资，它的价格趋势具有惯性。再加上现在国内货币政策环境的确是偏向宽松了，北上广深又确实存在着每年不断涌入的人潮，有了需求的基础，所以一旦涨起来，恐怕一下子还停不了。不过，如今这一来二去的各种政策组合拳到底能不能起到作用呢？

　　供需何时平衡，房价拐点何时出现？时间上真的很难说准，不过，这个点很可能就是我们的货币政策转向的时候，或者说，我们的央行发出信号收紧银根的时候。

　　再把话说回到更现实的问题，如果现在你手握200万，到底是该买还是不买呢？楼市不比股市，大起大落一个周期可能比股市要长得多，但投资背后站着的“人性”往往是相通的。4000多点才入市的话，有多少人能保证5000点成功逃顶呢？更何况房子可不像股票散户说卖就卖了，成交一套房子要复杂得多。楼市里高处有个词叫“有价无市”，找不到买家的苦和如今的“一夜涨十万”一样，冷暖自知。央广网北京3月7日消息(记者柴华)

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