多重利好刺激环京楼市 北三县、固安、涞水等地表现火爆

　　3月1日，央行宣布再次降准0.5个百分点，这对开年来就非常火爆的房地产市场来说又是一个政策利好。“春江水暖鸭先知，政策利好房先知”，春节过后，不同于以往的销售淡季，房地产市场在一系列政策的刺激下，表现非常抢眼。

　　尤其是环北京的房地产市场，因为较少受到北京市限购政策的影响，所以热度甚至超过了市内。北三县的燕郊、香河，京南方向的固安、涿州，以及京西南方向的涞水等区域，春节假期刚过就迎来消费者的抢购，很多项目甚至捂盘惜售，酝酿涨价。

　　专家分析，降准降息等政策措施让存款利率进一步降低，与此同时，股票市场一直在低谷震荡盘桓，而市场上的理财产品风险依旧难以控制，所以消费者纷纷选择房地产这一相对稳定的资产进行投资。

　　多重政策利好刺激房地产市场

　　春节假期刚刚结束，很多项目的售楼处就进入一片忙碌之中。记者走访部分项目的售楼处时看到，前来现场咨询的看房人络绎不绝。城南某项目的销售告诉记者，春节期间，就一直有客户来访，而这几天更是每天都有近十多套的成交。数据显示，截至2月25日，北京市的商品房住宅整体库存只有7.19万套，降至两年来最低，实际纯商品房住宅库存只有6.34万套。就在前两天，某项目以3亿元的价格成交了其2300平方米的楼王产品，楼市的火爆程度可见一斑。

　　同样的，二手房市场也非常抢手，某中介的工作人员告诉记者，前一天晚上挂出新的二手房源，第二天一早就有人预约看房。很多二手房的业主看到需求旺盛，也纷纷出现自行提价的情况。甚至有的购房者为了抢到房源，自己向业主加价够得房子。

　　一位资深的房地产人士向记者分析：股市长期低迷、理财产品的安全性又比较低，所以消费者的资金便流向房地产市场。而近期以来一系列的政策刺激，更是加剧了房地产市场走热。

　　诚然，央行数次降准降息，再加上年前的公积金异地贷款、首套房贷首付比例降至二成，二套房贷首付比例降至三成等系列政策的作用，共同促进了市场繁荣。对于购房者来说，松动的信贷让消费者很难再期待价格下调回归合理，购房压力的降低也促使消费者快速出手。

　　北三县、固安、涞水等环京区域表现火爆

　　在开年的这一轮房地产走高趋势中，环京区域表现尤其火爆。北三县的燕郊，目前均价已经达到1.7万元/平方米左右，好几个知名项目的房价已经接近甚至超过2万元/平方米。同样是香河的某楼盘，年前的售价是6000元/平方米左右，目前已经涨价到8000元/平方米。

　　此外，记者走访即将开盘的京西南涞水产业新城住宅功能项目华银城时了解到，该项目目前正在进行排卡，二月份已经完成将近800组客户积累。该项目预计3月下旬进行首次开盘，项目负责人告诉记者，华银城项目正好在京昆高速出口边上，交通条件非常好，再加上近期一系列的政策刺激，按照当前的市场状况，开盘前可完成2000组左右的客户积累。

　　专家分析，政策利好刺激下，环北京楼市表现抢眼是必然的。一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环北京楼市。

　　而环北京的不同区域，表现也各有千秋。就拿京西南的涞水来说，相较于北三县等地，还算是价值洼地，即将入市的华银城项目不超过5000元的价格，在市场上引起不小的冲击。而其京昆高速直达的交通条件却不输于其他区域，所以受到消费者的普遍亲睐。此外，涞水区域的另一个项目华银(天鹅湖)国际医养健康城经过数年开发建设，目前在配套、环境等方面已经非常成熟，这也更加增强了消费者对涞水区域的信心。

　　更多利好值得期待

　　此次央行降准，预计总共能释放出7000亿的流动性，降准之后，降息的市场预期也更加强烈。专家预测，整个2016年，都将会是一个相对宽松的货币和信贷政策环境，年度内还有降息、降准的空间，进一步释放资金流动性，让更多信贷资金配置到房地产领域，一方面拉动房企的投资建设，另一方面鼓励老百姓购房置业。

　　除了降准降息之外，户籍制度改革、公积金改革、房贷利息抵个税等政策将共同作用于房地产市场，带动房地产继续走高。

　　并且，进一步放松限购措施，也是大概率事件。就在刚刚过去的2月28日，广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及五个行动计划的通知，要求广州应及时调整限购范围，并且对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。北上广深等城市目前依旧在执行限购政策，广州在“去库存”的指导下调整限购政策，北京等城市后续作出调整也是有可能的。届时，房地产市场的火爆趋势将更加明显。

　　专家分析指出，一方面更多的利好政策会逐步跟进，另一方面消费者对市场普遍期待较高，在各种力量的作用下，房价会出现持续上扬的情况。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

关键词：房地产市场