深圳八天零成交 后市或出楼市调控政策

　　深圳绝大多数新盘卖场在大年初六开门迎客。图为布吉一楼盘售楼处。

　　春节期间，我市房地产市场如何？深圳商报记者昨日走访了福田、龙岗、龙华等区域多个新盘卖场，发现绝大多数售楼处在大年初六开门迎客，部分市民趁着长假最后一天看楼，但是对于高昂的楼价，表示“买不起”。业内人士表示，春节期间楼市表现理性，后期或有调控政策出台。

　　现象：一手住宅零成交

　　昨日，在梅林一家新盘销售现场，深圳商报记者竟然找不到售楼处入口，仅能从旁边一个楼梯转道。偌大的售楼处没有一个市民参观，仅有2名售楼员在低头玩手机。据一名男性销售员介绍，今天才开始上班，由于项目已处于尾盘，所以没有客户前来参观。

　　在布吉信义金御半山二期，已有几位来自附近的居民在这里了解购房事宜。据悉，由于该盘在1月刚刚开盘，春节期间，售楼处均有工作人员值班，从初五开始，陆续有客户到场，以家庭客户为主，目前，仅有十多套140余平方米的大户型可售。

　　随后，深圳商报记者来到坂田德润荣君府，发现仅有一位市民参观完毕后与售楼员在计算价格，从现场的《来访客户信息登记表》看，从12日开始，已有十多位客户到访，多来自坂田，最远的来自南山。

　　从深圳商报记者走访的情况看，绝大多数新盘卖场在大年初六开门迎客，如金地的龙城中央和1号院等，但也有“铁将军”把门的，如坂田的儒骏城立方在7~14日“闭门谢客”。

　　春节期间历来是楼市淡季，今年也不例外，在各大卖场人气不旺的同时，成交数据更是迎来8天“零成交”。市规土委数据显示，从2月5日~12日，全市一手住宅成交量均为零。连续多日出现零成交并非今年春节独有，2014年、2015年的春节，同样出现一周连续没有成交的现象。

　　深圳绝大多数新盘卖场在大年初六开门迎客。布吉信义金御半山二期均价已高达6万元/平方米，甚至逼平了福田梅林一家新盘的价格，其5楼一套180余平方米的户型价格竟达1080万元。

　　市民：楼价高已经“买不起房”

　　尽管成交低迷，但是新盘的价格依然高昂。

　　布吉信义金御半山二期均价已高达6万元/平方米，甚至逼平了福田梅林一家新盘的价格，其5楼一套180余平方米的户型价格竟达1080万元。

　　居住在布吉罗岗片区的唐大姐趁着长假最后一天，携老母亲来信义金御半山看楼。与深圳商报记者同时走出样板房，不禁叹气：“我们只是看看，因为我们已经买不起了。”

　　老家在平湖的谢先生一家三口属于“换房客”，在售楼员计算完价格后，也表示“压力非常大”。

　　在坂田德润荣君府，销售员表示现在的住宅均价是5.5万元/平方米，市民詹先生称，“我只能挑最小的户型买。”

　　深圳商报记者了解到，宝安中心区一个临近地铁1号线新安站楼盘，在售均价飙升到8.5万元/平方米，甚至超过了前海的房价。

　　从2014年年中起，深圳房价便连涨了15个月，去年11月涨到4.5万元/平方米，12月小幅回调后，在今年1月上升了9.5%，历史性地站在4.6万元的关口，较去年1月的水平，飙出了74.3%的涨幅。

　　深圳绝大多数新盘卖场在大年初六开门迎客。布吉信义金御半山二期均价已高达6万元/平方米，甚至逼平了福田梅林一家新盘的价格，其5楼一套180余平方米的户型价格竟达1080万元。

　　专家：后市或有调控举措

　　深圳持续上涨的房价，引起了市委市政府的关注。

　　在2月4日深圳市六届人大二次会议闭幕后举行的记者会上，深圳市市长许勤表示，影响房价主要是几个方面，一方面是供给，另一方面是需求，再有就是调控手段、调控政策。政策方面，现在深圳房地产主管部门正在研究一些调控政策，既要惠及民众，又要能够使房价处在一个合理的区间。

　　“之所以出现成交非常清淡现象，除了春节因素大量深圳市民返乡、出境游外，开发商也愿意在春节期间放缓一下销售节奏，并不急于推盘。2月份，深圳楼市成交量将出现明显的同环比下降，楼市呈现春节淡季特点。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，针对高速上涨的房价，后市或有调控举措。一方面，政府在努力通过查违和城市更新加大土地供应，通过大规模规划保障房建设加大住房供应；与此同时，也出现了市政府稳定楼市的政策导向和来自商业银行的一些收紧信贷的消息。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，后继的调控举措或将进一步保障市民的最基本购房需求、提高商品房供应量、提供商品住宅替代品，以及压制打击炒房，如提高二套房首付比例、限制部分贷款申请等等。

　　深圳绝大多数新盘卖场在大年初六开门迎客。布吉信义金御半山二期均价已高达6万元/平方米，甚至逼平了福田梅林一家新盘的价格，其5楼一套180余平方米的户型价格竟达1080万元。

　　2月楼市迎来开盘低潮

　　【深圳商报讯】(记者陆剑伟)受春节假期影响，2月深圳楼市迎来开盘低潮，上市的楼盘或为个位数。

　　在刚刚结束的1月，深圳楼市整体表现“淡季不淡”，据美联物业全国研究中心统计，1月共18个项目开盘及加推，一手住宅共成交5447套，虽环比下跌25.2%，但仍处高位。2月由于横跨春节假期，通常是全年市场表现最为平淡的月份，发展商推盘也进入休整期，因此预计8个开盘及加推的项目均将在2月底推出。

　　从推出的项目分布来看，原特区内外项目各占一半，值得注意的是，原特区内项目推出主要以大户型为主，价格相对高企，有改善型需求及经济能力允许的家庭可以多加关注。美联物业认为，2月推盘相对较少且推出时间偏后，成交将迎来低谷，价格上涨的可能性不大。预计在3月中下旬将迎来推盘回暖潮，成交也将相应回升。

关键词：深圳