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春节广州楼市淡旺有别 新盘聚人气

来源:广州日报 作者: 2016-02-10 22:52:34
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  春节假期头两天,《家天下》记者走访各区楼市,发现新兴板块的大盘新盘最聚人气

  楼市节前再放大招,不限购城市首次置业最低首付从25%下降到20%,二套房贷不低于30%。广州的增城、从化以及邻近的佛山南海都属于不限购区域之列。新政策有没有为这些地区的新春楼市带来更多人气呢?大年初一和初二,《家天下》记者分头到上述区域实地探营。

  “股市怕怕,还是买楼保值”

  春节一直是楼市销售的淡季,这个春节也不例外。年初一,虽然开门迎客的楼盘不下百个,不过记者了解到,开发商对于春节的成交并没有抱很大的期望,多数只是希望“讨彩头”赚个人气。年初一和初二,《家天下》记者走访各区发现,城中个盘淡旺有别,但新板块的大盘,尤其是新盘普遍人气较足,成为新春看楼客的聚集地。

  老城区:广州街坊捧场

  年初一当天,记者来到荔湾豪宅珠光·御景壹号,看到现场有财神迎客,销售中心人气不错。现场有几台客人在等待销售人员带领去看样板房。一对从越秀区过来看房的中年夫妇则重点“考察”壹号公馆总价200万元左右的公寓,女主人说:“从去年波动巨大的股市来看,买房保值更靠谱。”

  天河:牛奶厂新盘旺场

  位于天河客运站附近的新盘远洋天骄则人气一般。作为远洋地产首入广州的项目,虽然是天河中心区难得的新盘,且附近有地铁,地段不错,推出的产品户型也比较丰富,但年初一当天记者到现场时,发现只有一两台客。据销售人员介绍,预计随着假期进入后半段,会有不少周边街坊客前来,项目从初三开始举办的冰雕活动也会吸引更多人气。

  而位置相对偏远点的奥体附近牛奶厂板块新盘华润天合,却是访客不断。作为去年刚加盟广州楼市竞争的牛奶厂板块,聚集了龙湖、华润、金地、招商等几大发展商,是天河新崛起的豪宅板块,也是未来天河别墅供应的主要区域。在龙湖首开·天宸原著,记者去到时大约有四五拨看楼客户在参观样板房,销售人员也忙于接待。

  南部:尾货盘冷清

  位处南浦岛的敏捷·金月湾年初一售楼部也比较冷清,由于是清尾货的缘故,现场并没有举办活动,只有销售人员在现场值班。

  黄埔:现场活动丰富

  在黄埔萝岗片区,中海誉城的销售人员很多,参观的客户也不少,销售中心为到访的客户拍摄全家福,还有风车DIY、现场煮饺子等活动。看楼客齐先生告诉记者,他和妻子都在天河上班,萝岗马上通地铁了,因此趁春节假期一家人准备在萝岗多看几个盘,选择合适的盘源。

  齐先生笑称,春节期间其实还是有客户看楼的,楼盘销售中心最好不要闭门谢客,“对于客户来说,有现场活动、有优惠措施、有过年气氛、有销售人员接待的楼盘,一定会给客户留下更好的印象分和美誉度。”

  佛山:首付两成工行已率先实施

  新年前,佛山楼市收到了楼市政策“大红包”。年初一下午,记者在大沥碧桂园华府采访,销售人员表示,仅一个上午就已经接待了三拨广州来的客户。据了解,首付两成的政策新春期间在佛山已经落地。据该盘销售人员透露,在春节放假前,工行已开始实施首付两成的政策,预计节后会有更多银行跟进实施。

  记者身边有两位朋友分别于2014年10月和2015年11月购买了佛山新房,林小姐先买,魏小姐随后跟着入市。林小姐买的是广佛地铁南桂路地铁站上盖的南海万科广场,折后不到1.5万元/m2。魏小姐去年年底也是沿着广佛地铁线置业,在金融高新区站附近的中铁国际公馆买了一套90多平方米的三房,毛坯价约1.45万元/m2。林小姐的南海万科新房在过年前收楼。春节期间一众朋友前去探新居,从广州市转地铁到南海,不过三四十分钟。她们都是把佛山的房子当作投资保值的工具。

  金沙洲南海盘:“房价涨太快接受不了”

  记者来到位于金沙洲南海区域的恒大金名都,楼盘销售人员表示,由于目前还在假期,他们尚未接到银行首付两成的通知,预计节后新政策即可落地。初二上午,恒大金名都人气一般,估计与置业目标客户群都回乡过年有关。目前楼盘在售均为“刚需”户型,带精装修1.9万~2万元/m2。该盘在两年前佛山仍限购的期间开盘,当时价格最低为“9字头”,两年多过去,价格翻了一番,涨价之快令人咋舌。

  有看楼客表示,“佛山虽然不限购,但现在价格与广州盘已经相差不远,涨得太快了,令人接受不了。”不过,楼盘销售人员则乐观地认为,金沙洲未来利好多多,而且佛山“地王”的楼面地价都超过1.5万元/m2,金沙洲楼盘预计仍有5000元/m2的上涨空间。

  增城、从化:新政效应暂未显现

  在增城,碧桂园凤凰城的人气也一般。销售人士表示,首付降至两成的新政,由于是临放假前才出台,目前还没有接到银行公布相关的政策措施。

  在从化,得益于举办“桃花节”,景业荔都吸引了近500人到场游玩看楼,大年初一早上十时多就有买家下订。不过,销售人员也坦承,首付两成的政策对买家的促进并不大,因为现在首套房公积金贷款也可享受两成首付。珠光集团在从化有三个“刚需”盘,各盘春节期间每天有七八台客到来看楼,日均有一两套的成交。御景山水城、山水御苑的销售经理对记者表示,目前他们仍未获得银行的最新通知,预计即使节后政策落地,最快都要三四月才发挥促进成交的效用。以他们的楼盘为例,在售均价在6000~8000元/m2,如果首付低至两成,购房者的首付压力将进一步降低,新政无疑将促进楼盘销售。在从化的另一个大盘珠江壹城,记者看到春节期间前来的主要是旧业主带着亲戚朋友来看楼盘,真正想买楼的新客不多。销售人员也称没有接到银行的调整通知,到访客户心态变化不大。

  (记者王荔珏、李凤荷、刘丽琴、梁红举)

关键词:楼市

责任编辑:赵君华
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