上海房屋租赁：节前需求减缓 涨幅再现回落

原标题：上海房屋租赁：节前需求减缓 涨幅再现回落

人民网上海2月5日电（记者孙小静）2016年1月，上海房屋租赁指数为1805点，比上月上升5点，环比上涨0.29%，涨幅相比上月缩小0.32个百分点。

1月，上海房屋租赁市场开局平稳，租金缓涨。一些区域出现需求不足、交易热度降温的现象。上海房屋租赁指数办公室认为，春节前夕，市场整体表现冷清。市场特征表现为：一、受严寒影响，1月中旬起看房客减少，不少租客将租房计划推迟到节后，节前退租也时有发生；二、买卖市场走热带动房东涨租预期提高挂牌价，导致租户换租改善意愿降温，合同到期后选择续租者增多；三、挂牌出租房源成交周期拉长，部分品质不佳、报价过高的房源出现较长空置期；四、中高档房源“转租为售”导致供应减少，且租金高企，租客选择外移或降级租房现象增多。

高端交易周期拉长

1月，高端市场租赁指数上涨0.25%，涨幅比上月缩小0.33个百分点。其中，一室上涨0.23%，二室上涨0.26%，三室上涨0.26%。

所监测的50个高端房源板块中，45个上涨， 5个下跌，高端买卖市场的火热行情波及到了租赁市场部分区域。CBD板块租赁市场稳中上涨，究其原因，境外人士及外省市外派高管选择上海过年的越来越多，如静安寺、黄浦淮海中路、长宁中山公园分别上涨0.47%、0.41%、0.39%。其余一些非市中心板块需求降温，租赁交易周期拉长至2周以上，涨幅几乎持平甚至负值，如虹口临平路上涨0.03%，普陀真如、青浦徐泾均下跌0.10%，抽样统计显示，区域内高级白领租客节前换租需求不足，一些不愿空置的房东愿意接受5%以内的议价。

中端有效挂牌减少

1月，中端市场租赁指数上涨0.30%，涨幅比上月缩小0.31个百分点。其中，二室上涨0.29%、三室上涨0.31%。

所监测的除金山、崇明以外的14个行政区全部上涨。市区领涨。涨幅较大的如长宁、虹口分别上涨0.40%、0.36%，郊区涨幅较大的嘉定、青浦均上涨0.33%。由于市区内买卖市场火热，房东“由租转售”导致租赁挂牌减少，局部板块此类案例占2成左右，如长宁仙霞、黄浦滨江、虹口曲阳分别上涨0.53%、0.50%、0.46%。抽样统计显示，白领合租、外来已婚等需求主导了这波市区租赁需求，租金水平多在5000-7000元的二室和三室户，其中合租客更倾向于分摊租金压力更小的三室户。而一些郊区板块租客到期退租、降级换租等较多，需求不足致使急租房东降低报价，如浦东三林、闵行航华、浦东川沙分别下跌0.14%、0.10%、0.04%。一些前期5000元左右的二室户，租金维持甚至接受300元上下的议价。

低端市区板块活跃

1月，低端市场租赁指数上涨0.29%，涨幅比上月缩小0.34个百分点。其中，一室上涨0.29%，二室上涨0.28%。

所监测的全部16 个行政区县15个上涨，金山持平。市区涨幅较郊区略大，如市区的长宁、普陀分别上涨0.42%、0.39%，郊区的松江、嘉定分别上涨0.35%、0.33%。具体表现略有分化，市区老工房（售后公房）租客多为年轻白领换租或周边经商的个体商户，租金维持一定涨幅，如普陀真如、杨浦鞍山、徐汇田林分别上涨0.63%、0.56%、0.45%。租赁主力户型多为二室以上，租金水平在4000元左右。而郊区受外来务工者提前回乡退租影响，租金涨幅略低，部分供应量大的板块微跌，如嘉定城区、闵行颛桥分别上涨0.08%、0.03%，浦东航头、松江泗泾分别下跌0.06%、0.01%。

上海房屋租赁指数办公室认为，1月受春节回乡、恶劣天气影响，以往的年前提前换租潮并未显现，市场热度整体下降，仅部分板块需求平稳，久违的房东接受议价也在市场所见。预计春节过后，租赁需求将升温，迎来今年第一波“租房潮”。在上年租售比扩大（上年12月租赁指数同比涨幅7.91%，买卖指数同比涨幅11.23%）的背景下，未来租金维持向上走势，涨幅或呈现快速反弹之势。

关键词：房屋租赁