楼市快评：大房企入局或搅动大石龙片区

　　28日，碧桂园再次拿下石碣三连体地块的第三宗4.7万平方米用地，总价11762万元。至此，石碣此次推出的14.2万平方米三连体地块全部出让成功，碧桂园拿下两宗，中惠拿下一宗。

　　在上周的楼市评论中，笔者就曾判断石碣流拍地块再入市或成抢手货，主要原因是地块降价入市、地块地理位置邻近高速路、深圳客开始向价格洼地流动、东莞楼市持续低库存以及房企自身对于土地的需求。

　　根据此判断，如此大体量的连体地将由大房企接手，如今碧桂园和中惠联手拿下，可谓并不令人意外。而大房企的入局，从未来一两年来看，或将搅动相对沉寂的大石龙片区楼市。

　　所谓大石龙片区，通常是指东莞茶山、石龙、石碣、石排和企石所组成的区域。最近两年东莞的临深片区和松湖片区卖得火热，楼价也水涨船高。

　　在2015年，临深片区成交面积增长78%，松山湖片区成交面积增长175%，而大石龙片区这个数值为0.2%，42万平方米的成交面积只相当于临深片区去年的15%，在所有片区中处于垫底的地位。

　　造成这种局面的原因有很多。就石龙为例，原本该镇历来是商业重镇，也是大石龙片区的楼市领军者。

　　然而，惠州楼市的快速发展分流了大石龙片区的部分需求，和临深片区能够吸引深圳的外溢客源一样，惠州的部分区域与东莞相比也成了价格洼地。

　　而与石龙比邻的石碣，楼市也发展得一般，近年来鲜有土地出让。继2013年中熙地产以2.7亿元拿下石碣“地王”后，2014年在楼市低迷的情况下，石碣的商住地也出现断供的现象。

　　不过，随着城区楼市供应紧缺，购房需求外溢到邻近镇街，石碣镇受到不少东城和莞城购房者的欢迎，像达鑫·江滨新城等部分楼盘出现热销，楼市的逐渐火热也让政府再度推地，而本次三宗连体地块的成功出让，也让石碣镇乃至整个大石龙片区的楼市受惠。

　　尽管石碣楼市此前表现平平，但由于本次有碧桂园接手，情况或会大不相同。众所周知的是，去年碧桂园开始了在东莞攻城略地的节奏，砍获优质地块无数。

　　虽然大石龙片区此前已有不少房企入驻，但碧桂园凭借着其国内一线房企的品牌号召力，以及强大的营销能力，未来与中煕、中惠联手，或能打造一个新的大型商住区域。

　　而从客源方面来看，由于年底许多项目房价加速上涨，其中多个项目价格出现大幅“跳涨”，部分深圳客怕高位接盘，开始变得理性选择，个别项目出现深圳客退筹、退房的现象。如果深圳客仍是未来几年东莞楼市需求的主力，那么他们现在出手的时候，也会考虑一下价格的问题了。

　　石碣镇虽非临深片区，商业经济的发展也比较滞后，但毕竟新出让的连体地块距离莞深高速出入口只有咫尺之遥，开车一个小时就可以到达深圳北。稍作包装之后，或许能够成为深圳客的又一新选择呢。

关键词：楼市