盘点：2015年石家庄二手房成交26722套

　　摘要：对于楼市来说，2015年是一个不折不扣的政策年，从中央到地方，救市政策一波接一波，以近乎疯狂的姿态轰炸着楼市。从中央政策来看，5次降息，房贷减负；“330”楼市新政，首付门槛降低，营业税“五改二”降低购房成本；中央会议多次强调“去库存”，鼓励房企降房价……从石家庄本地来看，石家庄公积金贷款额度提至60万，公积金首付降低，实现异地互认，刺激刚需族入市；不动产统一登记制度正式落地石家庄，房地产交易更加规范化，购房者权益更有保障；京津冀协同发展为石家庄的发展插上了羽翼，城建、交通、医疗、教育等多方面对接京津，让石家庄正在向“京津冀第三极”大踏步前进……

　　对在一系列政策推动下，石家庄楼市整体平稳回暖，刚需和改善性需求明显释放，房价和成交量稳步回升。二手房市场，成交方面，石家庄二手房共成交26722套，同比上涨31.35%。价格方面，石家庄二手住宅挂牌均价稳步上涨，累积上涨3.13%。展望2016年，房地产市场宽松政策环境仍将持续，去库存仍是主基调，而2016年石家庄二手房市场将是“量价企稳”。

　　成交26722套，同比上涨31.35%，再创新高，成交比例超新房。

　　2015年，石家庄房地产市场买卖合计成交面积453.68万平方米，商品房成交218.94万平方米，同比下降32.5%，其中，商品住宅成交190.11万平方米，同比下降30.6%；二手房成交234.74万平方米，同比上涨36%，其中，二手住宅成交面积228.91万平方米，同比上涨34.9%。二手房成交比例超过新建商品房。

　　从近五年成交来看，2013年之后石家庄二手房成交套数每年都保持在2万套以上，2013年受到“国五条”的影响成交暴涨，2015年再创历史新高，石家庄二手房市场成交驶入快车道。

　　房价稳步上涨，累积上涨3.13%，涨幅趋缓。

　　据搜房网石家庄二手房数据监控中心数据显示，2015年，石家庄二手住宅挂牌价继续上涨，12月同比涨幅为3.13%，全年上涨了269元，涨幅回落。

　　从走势来看，1-8月涨跌互现，但总体保持了小幅上涨的态势。而9-11月份，二手住宅挂牌均价环比+同比涨幅变大，12月份小幅回落。

　　从各区域来看，2015年，长安区二手房房价上涨幅度最大，其次是裕华区，桥西区和高新区紧随其后，桥西区突破九千大关，新华区走势趋平稳，涨幅不大。

　　从近五年走势来看，2011年以来的五年间，石家庄二手住宅挂牌价从6千上涨至8千以上，上涨了2700元。2013年由于“国五条”政策影响成交暴涨，同比涨幅较高，近两年来，同比涨幅趋缓。

　　不折不扣政策年，系列宽松政策推动楼市向暖，传统市场成交规律被打破。

　　2015年是一个不折不扣的政策年，央行降准降息、330新政、公积金政策调整、不动产登记等等，一些列宽松政策推送楼市向暖。从2015年二手房成交走势来看，楼市传统的“淡季”、“旺季”规律已彻底打破。“金三银四”和“金九银十”并未达到楼市的高潮，反而最高成交量月份出现在六月，成交3367套的高水平，超过“金三银四”，创历史新高。2015年结尾，石家庄不动产登记实施，交易流程更加规范，过户周期变长，成交量大幅下滑，但市场热度依旧不减，并且随着制度的不断完善，此原因将很快消除。

　　刚需购房者仍为主体，改善型购房需求增加。

　　据搜房网石家庄二手房数据监控中心数据显示，2015年，建筑面积70-90平米的两居室最受网友关注。从2015年市场情况来看，石家庄二手房仍然以刚需性购房者为主体，但改善型住房搜索比例上涨较多，人们对生活质量的要求越来越高，加之全面二孩政策正式实施，2016年改善型住房需求或将继续增加。

　　不动产统一登记制度落地石家庄，房地产交易更加规范化。

　　12月6日起，石家庄市内长安区、新华区、桥西区、矿区、裕华区(不含石家庄高新技术产业开发区)实施不动产统一登记。不动产登记的实施将有利于保护老百姓的个人产权，交易更加安全。不动产登记在石家庄实施后，房产交易过户流程对于土地的审查更加严格，流程更加规范。对于房地产市场，不动产登记实施一个多月，石家庄二手房市场并未出现抛售热潮。

　　2016年市场展望

　　在中央提出化解房地产库存，促进房地产持续发展的背景下，短期内未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将加快落户户籍改革促进住房消费。2016年宽松政策仍将持续，去库存仍是房地产市场主基调。

　　宽松化的市场环境利于楼市成交， 2016年二手房市场成交将持续火热，但受不动产登记实施影响，交易更加规范化，成交数量持平或略低于2015年。与此同时，市场需求结构将发生变化，从2015年需求结构可以看出，改善型需求不断上涨，而在2016年，全面二孩的放开，换房族越来越多。而市场的多变，也使得购房置业也趋于更加理性，二手房价格仍将小幅上涨，步伐趋稳，2016年石家庄主城区大产权二手房难降。因此，2016年石家庄二手房市场的主基调或将是“量价企稳”。

关键词：石家庄,二手房,政策