蒋轩：“互联网金融+房地产”迎万亿市场规模

　　房地产+互联网金融已经成为开发商的一个新的融资选择，互联网金融平台—搜易贷首席运营官蒋轩日前向记者表示，金融机构正不断加强对房地产各环节的参与度，另一方面，开发商也在积极主动地参与地产的投融资业务，并拓宽自己的融资路径，以金融、服务、互联网为助推力的新风口将联袂而来。

　　“搜易贷通过对房地产市场的融资现状进行深入调研，发现这个领域正在发生着很多变化，房地产市场的融资急需进行模式创新和渠道拓展。特别是一些房产企业有很强的改善负债率需求，而现有抵押和担保类的融资结构和融资形式并没办法很好的满足需求，互联网金融在这个领域有非常多机会”蒋轩分析到。

　　搜易贷首席运营官蒋轩

　　针对互联网房产金融领域的发展现状及未来趋势，蒋轩接受的人民网的专访，实录如下：

　　记者：地产是资金密集型行业，地产与金融紧密结合，传统金融已为地产行业提供了非常专业的服务，而互联网房产金融会直击开发商哪些痛点？

　　蒋轩：第一痛点肯定是钱，我们的产品分两端，一端是开发商之类的产品像我们跟银泰、恒大合作的产品，一块是针对购房者首贷产品，针对购房者相当于放大购房杠杆，帮助开发商去库存去化率，利用金融产品融资的手段让销售能力提升。那么对于开发商本身的融资产品主要还是解决资金上的需求，实际上大家都知道目前来讲金融机构对开发商的融资规模实际上是有一些收缩的，但是实际上传统的融资产品还是或多或少有一些不足的地方，就像传统的开发贷固定资产抵押土地作为抵押这种产品，实际上还是会有一些比如期限是不是能够灵活一些，还款方式是不是能够灵活一些，是不是能够有一些免抵押改善我企业的资产负债率的产品。实际上我们在融资的形式上产品灵活性上比较符合当下的一些需求。

　　房地产是规模特别大的产业，万亿市场。实际上目前来讲，尤其像搜易贷这样的规模，像购房宝、租金宝规模差不多十个亿，这个规模对于整个产业来讲其实是非常小的，这种模式看到很多领先的一些房地产开发商像银泰、恒大、泰禾这样的企业开始我觉得互联网这种平台不错，我愿意跟它们尝试，做了一个之后觉得可以，愿意拿更多更好的项目做，我们看到一些变化。对整个行业的变化说这个话稍微早了一点，这个可能会成为一个趋势。

　　记者：如何看待互联网金融行业的发展现状和前景，您认为P2P金融领域的未来会是怎样，会不会一直这么大量的增长下去？

　　蒋轩：我只谈我个人的观点，这个问题太大，而且行业里面对行业的看法还是有一些不一样的，我只谈我个人的观点。首先未来肯定是一个非常大的市场，P2P这几年的发展速度真是非常快的，13年整个行业全年的交易规模刚刚破一千亿，14年的时候没记错是三千亿左右，今年整个行业已经超过一万亿，对于万亿市场来讲一定是非常大的市场。那么多人选择来去做这个产业是有道理的，而且现在出现问题也是有道理的。这个行业跟钱离的最近，在钱面前很多人就会出现问题失去理智。

　　第二，金融本身传统上是监管很强的行业，大家可以看到不管是基金还是证券还是银行传统的金融领域其实监管都很强，可以看到传统金融领域互联网创新很难颠覆性的原因，监管太强，很多东西很难去改变。但是P2P这个领域现在为止都没有明确的监管细则，这种情况下出现所谓的野蛮生长是有道理的。

　　第三，从监管层即便它出了问题，行业大方向上会支持，因为你会看到为什么P2P这两年兴起？其实它的原因是说把传统金融对于小微企业融资，对于个人消费信贷的支持是不太够的，实际上我们中国经济的活力需要能够去能够解决小微企业的融资难问题，就像李克强总理说了很多次这样的话，未来真的需要互联网创新自己能够解决一部分小微企业融资难的问题，消费信贷融资难的问题，同时倒逼金融机构发生改变。之前几个银行说减免转帐手续费，马云说了，他们已经看到这样的优势。

　　未来这个行业进入门槛越来越高，最近马上监管细则马上要公示了，出来之后肯定会设一条红框，原来可以看起来做的业务可能现在要变个方式了，整个行业要梳理做不了，未来行业的进入门槛提高，新进来的参与者越来越少或者新进来的参与者实力越来越强。

　　我个人感觉，这个行业我个人感觉不会像传统的互联网产业那么集中，大家知道互联网是特别集中的领域，基本上老大老二能活得比较好，老三已经很痛苦了。我个人感觉，可能互联网金融领域不会像传统互联网其它领域游戏、电商这些领域这么集中化，金融行业本身是相当分散的行业，大银行业能活小银行业能活，只是大家活的方式不一样。互联网金融其实它的金融属性还是很强的，我们更偏向金融行业相对更分散一些，虽然大家都叫互联网金融，每个细分领域的金融产品之间的产品差异性还是很大的。你在这个领域里面的优势很难去复制到一个相关领域去，大家可能会在各自领域里面形成自己的优势或者特色，但是出现一家独大这种概率比较低。

　　记者：“互联网金融+房地产”跟“互联网金融+其它行业”有什么不同？

　　蒋轩：互联网跟房地产结合跟汽车流通领域的结合和跟其他行业的结合没有什么太大的区别，实际都是基于一个产业去寻找一些融资机会。可能房地产比较特点的是，我们会看传统的信贷领域银行，每个银行都有一个贷款部门就是车贷和房贷，因为车和房这两个领域天生是一个资金密集型的行业，资金需求很旺盛。

　　说房地产可能跟其它领域不一样的，这里面的金融需求可能特别旺盛，资金需求量特别大，不管是传统金融还是所谓的新金融都能找到一席之地，这个领域里面即便在某一个小环结上能形成资产规模都是挺大的。

　　另外，房地产是一个所谓的固定资产，像住宅一些物业变现的渠道或者说满意度会好一些，但是说到有什么太多的不一样不会有什么太多不一样，大家选择问题。房地产这里面机会很大，金融能够作为的地方很多，整体的资产规模能够做得比较大。

　　记者：“互联网金融+房地产”这个市场会达到多大的规模？

　　蒋轩：肯定是万亿级的市场，我们看首付这一个市场，看全国商品房的销售数据我们算一个平均房价乘以20%的首付规模，这块的市场就很大，更不用说在整个链条方面，前期的开发环节、后期的二手房流转环节，从资金存量上来讲是万亿市场没有问题的。

　　记者：刚才您提到搜易贷的产品有两端B端C端，B端是租金宝、购房宝，C端是房易贷、车易贷、信易贷，B端租金宝、购房宝现在规模是十个亿左右，C端规模是多少？

　　蒋轩：房易贷、车易贷、信易贷是对产品线的划分，租金宝、购房宝都在我们的房易贷产品线里面，房易贷是跟房地产相关的产品，车易贷是我们跟汽车贸易相关的产品，可能是一些汽车开发商的资金链贷款、车辆质押产品，信易贷跟第三方合作的产品小企业融资、个人消费信贷等等产品。回归到房易贷这一块，现在搜易贷累计成交额60亿，我们贷款存量大概30多亿，其中有租金宝、购房宝差不多接近十亿，C端针对购房者的存量也有大概一两个亿，这样一个规模。

　　记者：未来B(企业)端和C(消费者)端分别有什么重点？

　　蒋轩：B端规模肯定会大，但是从公司的发展重点来讲还是希望在C端有更多突破。C端的特点笔数很多，单笔金额比较小，B端特点就是笔数比较少但是单笔金额比较大，从资金的规模来讲B端规模高一些，运营的重点来讲在C端产品上，因为其实对于P2P行业它的行业价值还是在于说我们去促进个人消费促进小额企业融资，所以说其实C端的产品可能是更符合行业的发展方向，另外C端产品的小额分散特性也比较符合线上的这种风控原则。

　　记者：现在房地产+互联网转型，房地产金融已经是一个特大的方面，为什么房地产会青睐P2P行业，与互联网金融深度融合创新？

　　蒋轩：搜易贷关注的重点在于解决房地产的融资问题，解决各个环节的融资难问题，真正聚焦金融的本质是融资，再融资之上再嫁接一些别的东西，其实你会看到目前来讲互联网跟房地产的创新金融领域的创新主要就是两块，一块融资方式的创新融资产品的创新，第二是众筹像今年京东跟远洋做过一次众筹，这种众筹更多在营销领域，是噱头大于实质的产品，拿一两套房出来做一次很有噱头的线上活动，这种对开发商或者购房者在真正的金融工具促进上或者融资效率的提升上是没有太大帮助的，更多是短期内形成比较好的话题在互联网进行传播，能够提升这个楼盘的一些知名度，主要还是这种区别。

关键词：互联网,金融,房地产