全国主要城市楼市库存稍降 “去化”仍是主基调

　　持续的楼市宽松政策刺激了房地产需求加速释放。刚过去的10月，全国主要城市房地产市场库存稍现下降，去化周期有缩短趋势。机构认为，但库存量仍然处于高位，如何加快“去库存”仍然是部分城市房地产市场要面临的主要问题。

　　据中国指数研究院最新发布的数据显示， 10月份楼市的成交量环比明显回升，其监测的主要城市库存量环比上月下降1.8%。

　　主要城市房地产市场可售情况

　　中指院监测的主要城市成交面积数据显示，上月环比上升17.73%，超8成城市环比上涨，同比去年上涨22.26%。开发商积极推出新房源和促销手段使得楼市销售现好，加之地方纷纷落实宽松新政，去化速度有所提升，库存稍有回落。

　　10月末，中指院重点监测的城市中，仅青岛、上海库存有所增加，分别上涨2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表现最为明显，库存环比下降14.23%，苏州次之降幅为8.73%。

　　其中，一线城市成交面积环比上涨2.25%，同比上涨11.35%。深圳环比增幅最大为32.51%上海涨幅为25.25%。

　　二线代表城市成交面积环比上升17.79%，同比上涨19.89%。三线代表城市成交面积较上月上涨33.18%，同比亦上涨41.99%。

　　一线城市中，北京可售房源套数为8.41万套，可售面积为1071.89万平方米，环比下降1.43%。

　　广州可售房源套数为7.41万套，可售面积为940.26万平方米，环比下降1.24%。

　　今年楼市一路走高的深圳楼市，在10月份继续呈现今年上涨的态势，成交有所回升。上个月深圳可售套数为3.43万套，可售面积为374.63万套，环比微降0.05%。

　　三方研究机构认为，未来在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。今年二、三季度，市场供应异常低迷，同比大幅负增长。

　　但随着“银十”结束及年末季节性供应旺季到来，房企在年度销售目标和资金回款压力下将加大推盘力度，采取更积极的销售策略。

　　“当前市场整体库存居于高位，‘去库存’仍是市场主基调。从价格上看，不同城市仍将分化，预计四季度北京、上海、深圳、广州等重点城市的房价将继续平稳上涨，延续环比增速小幅回落的态势，同比仍保持增长。”中指院报告称，“而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。”

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