房地产企业高管离职成潮 行业进入动荡期

　　总部位于深圳的一家房地产公司十数名董事会及监事会成员同时辞职的消息，成为了近两年房地产行业高层级人员离职率激增的最新注脚。

　　宝安地产(000040.SZ)上周五刊发的公告披露，该公司11名董事中已经有9人提交书面辞职报告，由3人组成的监事会也有2人提交辞职申请。根据公司网站的资料，这些董事及监事于今年6月下旬开始任职，按照任职期限，他们本应在3年后的6月结束任职。

　　记者数次拨打宝安地产董事会秘书处及证券事务代表的联系电话，但一直未能联系上该公司董秘及证券事务代表，发送的采访邮件也未得到回复。根据公告，这些董事及监事离职的原因均为工作变动，目前尚不清楚这些离职人员是否还在该公司内拥有其他的职务。宝安地产目前因重大事项仍在暂停股票交易，这些事项涉及公司第一大股东更换以及公司战略转型。

　　接受采访的观察人士称，宝安地产只是地产行业董事、高管离职潮中的新近案例，但它折射的是行业的重大变化。他们说，业绩表现差强人意，同时面临行业、企业转型与公司高管个人发展空间触碰天花板等多个因素共同导致了房企高管离职潮的出现。

　　“行业动荡期，”为房地产商提供管理咨询服务的一位行业人士在评价这些离职潮时对人民网记者说，“现在不是前几年相互挖人的环境，只有内部环境恶化才会导致大批核心成员离开。”由于与很多房地产商仍有合作，该人士要求匿名。

　　根据东方财富数据，同一家房地产商多位高层级人员同时离职的情况正在增加。上述咨询公司人士表示，如果批量离职，至少说明几点。一是企业前景不再有充足吸引力，二是内部矛盾到了很难调和的状态。

　　东方财富choice金融终端汇编的数据显示，去年按照申万行业分类的内地房地产上市公司中董事、监事及高管人员中离职人数较2013年增加71%，达154人。今年(截至10月9日)离职人数为95人，2013年为89人，2012年95人。这些数据只统计离职原因显示为“辞职”和“个人原因”的人数。因工作调动、换届、退休、或者其他原因离职的董事、监事及高管人员并未纳入统计范围。

　　为企业提供人力咨询服务的北京众达朴信管理咨询有限公司合伙人白睿说，这两年房地产行业高管人员离职数量明显增加。他说，由于绝对数量很少，之前地产行业高管人员每年的离职率在10%以下都算正常的流动，但如今房地产高管人员的离职率已经超过10%，这已经算是激增。

　　白睿对人民网记者表示，造成房地产企业高管人员流失的原因有几个方面，最明显的主要是高级管理人员的薪资绩效通常为年薪制，这就要求高管人员在年限内的绩效和各项指标都要达标才能拿到不错的薪酬，而随着这两年房地产行业发展速度放缓，项目开始缩水，这些高管人员承担着不小的业绩压力。

　　但白睿说，能够更好观察房地产行业变化的是，这些房地产公司中层人员的离职率。由于职位高低的不同，很多未上市房企的人员变动并不被外界了解，而上市房企除副总裁或者副总经理以上级别高管，以及董事会监事会成员之外的中层人员离职并不需要通过公司公告披露，这让企业中层的实际离职人数远远高于外界所知。根据众达朴信的数据，如今房地产中层人员离职率约在20%到30%之间。

　　“高管人员可能会含有一些公司的股权或者期权，而且房地产行业的周期相对较长，一个房地产项目的周期至少在3到5年，这会使与项目有很大利益关联性的高管人员的离职率相对较低。”他说，中层人员的离职更高。

　　根据众达朴信的数据，今年上半年一线城市房地产行业中项目管理、设计、市场营销、地产金融这些部门的人员离职率均超过20%。白睿说，大批离职的情况在中小型的区域性房地产公司身上更明显。

　　而这些房地产高管离职人员的去向也成为行业热议的话题。自去年至今，房地产高级管理人员离职创业或加盟新兴的互联网公司的消息频见报端。

　　白睿说，一些较为知名的职业经理人选择了创业，但一些中小房地产商的中高层人员更多的是加入了与房地产关系颇为密切的金融行业，从事主要仍与房地产相关的金融业务。

　　作为房地产行业的龙头企业，万科A(000002.SZ)去年以来多位知名高管的离职颇为引人关注。根据东方财富的数据，去年以来万科集团至少有6名副总裁级别的管理人员辞职，还包括一名监事。而今年万科也有数名区域公司或者城市公司的高管人员离职，比如该公司在成都的总经理和广州的副总经理以及北京公司总经理毛大庆。万科未对此置评。

　　接受采访的行业人士称，房企高管对于企业战略决策、发展起着关键性作用，一方面他们比别人更清楚行业的走势，另一方面他们的职业稳定指数也是房地产行业是否景气的风向标。更重要的是，很多房企高管意识到，这次市场的波动与以往市场下行不同，其背后深层次的原因是以往靠着买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶。房企转型无论是商业地产、轻资产运营、多元发展，还是拥抱互联网，仍处在摸索阶段，而且转型的速度和效果也与个人预期有差距。

　　“导致企业发展缓慢的原因太复杂，”上述不愿具名的咨询公司人士说，“但对企业的发展信心不足才是另谋平台的根源。”

　　就在近期，颇为活跃的北京地产圈内中高层人员离职的消息不时传出，涉及的公司则有数家。知情人士称，这些离职的房地产中高层人员多是因为今年公司在北京项目的销售压力，尽管北京整体的市场火爆，但一些项目销售情况仍然不太理想。

　　一位近期离职的未上市北京房地产公司高管对人民网记者表示，现在国家整体经济形势严峻，各行业都面临同样的问题，需要换人换思想寻求突破。但他表示离职主要是因为夫妻俩要换班去国外陪孩子读书。

　　“和工作压力没关系，”他说。

关键词：房地产