沪楼市“金九”上半月成交量价创6年来新高 或持续看涨“银十”

人民网北京9月21日电（徐倩）上海楼市 “金九”成色十足。

据上海链家市场研究部数据显示，9月上半月上海商品住宅新增供应量为76.0万平方米，与8月上半月相比上涨2.7倍，几乎与8月全月供应量持平，与去年同期相比上涨41.5%；成交量为61.1万平方米，与8月上半月相比上涨24.3%，与去年同期相比上涨92.4%；成交均价为28991元/平方米，与8月上半月相比下滑7.9%，与去年同期相比上涨14.4%。

而且，今年“金九”的行情在最近几年中再次冲到了高峰点，根据上海链家提供的2009年到2015年9月上半月的成交数据显示，今年9月上旬61.1万平方米的成交量超过前5年，仅仅比2009年69.8万平方米的成交量稍显逊色。

（上图为2010-2015年上海楼市9月上旬成交量对比图）

除了成交量的快速上升，记者在走访中也发现新开或者加推楼盘的单价也有较大幅度的上浮。9月上旬新开的楼盘主要位于闸北区和外环外，以刚需和改善型为主，尤其在开发商实行加推的楼盘中，涨价现象较为普遍。

例如，位于闸北区的大宁金茂府进行第三次加推，相较于前两次开盘，此次在均价方面迎来了“三连跳”，其最新对外公布的价格为每平方米约8万元，、较首次开盘单价则每平方米上涨近1万元。同样地，位于闸北区的象屿大宁悦府也进行了加推，加推的平均单价为每平方米6.5万元，而该楼盘去年9月底首次开盘的价格约在每平方米5万元，也就是说该楼盘在一年内的单价上浮30%。

另外，由于新开盘的项目多位于外环外，而且产品多位刚需定位。所以，从成交结构来看，9月上半月刚需项目成交占了很大比重，单价在每平方米2.5万元以下的刚需产品成交占比已超五成，达到53.6%。其中，位居成交量榜单的项目是位于南汇临港新城板块的宜浩绿园，为临港的限价房项目，对购买人群及资格有一定限制。该项目上半月成交量达6.3万方（共计759套），成交均价为每平方米8583元，其成交量占比已达到全市成交量的一成有余。在刚需交易回归及临港限价房集中签约成交影响下，上海楼市新房成交均价出现了一定的下滑。

上海链家新房业务总经理孙扣华认为进入“金九银十”刚需产品会逐渐走强带动成交量的上升：“进入9月份以后，上海市场产品成交结构上稍显变化，比如在今年上半年高端市场比较活跃，而未来一些刚需或者中端产品将逐渐活跃起来。”

另外，记者从部分开发商了解到其推盘时间集中选择在9月底或10月，上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：“受到开发商推盘策略影响，预计9月下半月及10月成交量价会再度上扬，且今年极有可能出现‘银十’超‘金九’。”

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