通州限购致市场遇冷 开发商急于清盘

人民网讯 通州限购新政实施一个多月，限购效应已初步释放了出来。自通州限购令执行以来，通州商品房住宅成交量明显下降，市场迅速遇冷。

对此开发商发起了“光盘行动”，9月16号合生滨江帝景举办了“帝景荣耀三周年，千人光盘行动”誓师大会，活动聚集了项目公司、各分销公司经纪人等400多人参加。

合生·滨江帝景项目负责人坦言：“短期来看，限购造成客户基数变小，通州住宅项目肯定会遇冷。”

今年1-8月，通州整体住宅成交面积达到70.1万平方米，新增供应面积8.54万平方米，成交套数累计共计6213套，尤其是2015年6月和7月，受通州区域政策利好影响，成交套数成倍翻涨，分别以达到1623套和1597套,远超去年同期。

为抑制通州房价过快增长，2015年8月14日，北京市住建委、区政府联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理，通州执行北京史上最严限购。限购出台后火热的通州住宅市场“冷却”了下来。

根据亚豪机构统计数据显示，8月15日到9月14日，北京通州区商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1722套，成交面积18.73万平方米，相比7月分别出现了18%、17%的下滑。

但是，开发商对后市仍持乐观态度，合生·滨江帝景负责人表示，“长远来看，限购本质上意味着稀缺，我们产品的价值和稀缺性是摆在这的。行政副中心的政策利好，大量重点项目集中开工，各种产业配套不断完善，核心区建设也在实质推进，通州市场没有道理不火。”

北京市房协秘书长陈志则认为，由于行政副中心等利好的存在以及当前楼市整体热度回升，下一阶段通州房价应该不会下降，但上涨幅度将相比近期的“疯狂”有明显的放缓，房价上涨将更加理性。（唐沰 实习生 段雅楠）

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