“金九”上半场北京楼市成交1665套 业内称前景依然可期

人民网北京9月16日电 （王丽芬）今年的传统楼市成交旺季“金九”已过半，北京楼市的表现并没有像预期的热闹，反而出现了交易量下滑的现象。

链家网等机构的统计数据显示，北京9月份前半月纯商品住宅成交1665套，较8月同期下滑29.4%。对此，业内分析称是受一些客观因素的影响。

北京城建·世华泊郡售楼处

人民网记者15日实地走访了北京朝阳区的多个项目发现，楼盘售楼处均十分冷清。位于北五环的润泽公馆项目，售楼处只有一位售楼人员在为两名购房者讲解。其八月份新开盘的5号楼只剩3套未售出，其均价为4.7万/平方米。销售人员称，该项目还有一栋楼开盘时间暂时未定，今年内并没有推出的计划。　

同样位于北五环的北京城建·世华泊郡和臻园项目，售楼处空无一人。记者了解到，在来广营这片住宅项目扎堆的区域，各个项目纷纷选择了在9月份之前推盘，目前的房源已所剩不多。

据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，9月上旬新建纯商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%。尽管成交量下跌，成交均价却保持上涨的态势，9月份上旬，新建纯商品住宅均价为29180元/平米，与上月新房成交均价相比上涨8.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在7月份北京楼市交易量冲高后，8月份北京楼市已经显现出降温势头。“一方面，降息、公积金二套首付比例下调等政策对楼市的刺激效应越来越弱，”他表示，“其次，新房月度新增供应量持续萎缩。

值得注意的是，通州加强版限购，使得部分改善型购房需求取消或延后购房计划。此外，胡景晖称，二手房市场的买卖需求在经历了半年多的快速释放后，低价、低税房源得以大量消耗，随着房价的微涨，目前不少改善型购房需求都面临着房屋出售难题，有些不免税的房源甚至挂牌两三个月都无法顺利出售，也在一定程度上造成了成交量的减少。

但是，胡景晖认为，2015年“金九银十”的成色依然可期。他表示，北京楼市近期一方面是进入8~9月份纯商品房成交量持续下滑和豪宅入市带来的结构性价格上涨，另一方面是开发商拿地热情高涨，地王频现。再加上北京市降低改善型购房公积金购房首付比例。看似政府托市态度积极，开发商信心满满，金九银十可期，市场有望继续繁荣。

他认为，未来要保持市场的持续繁荣，必须要针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策，比如大幅降低二手房交易的税费，提高公积金贷款的上限，增加中等价位的新房供应等等。

关键词：楼市，金九，上半场，售楼处，均价，商品房成交量，业内，商品住宅，新