8月35城市库存同比跌1.4% 54个月来首次同比下跌

人民网北京9月15日电 （唐沰）据上海易居房地产研究院数据，截至8月底，该机构重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.57亿平方米，环比减少0.8%，库存规模已连续6个月出现环比下跌。

与此同时，库存规模同比减少1.4%，在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长。

去库存速度加快

8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。相比8月份11.2、14.1和20.7个月的数值而言，三类城市的去库存速度都有所加快。

具体而言，35个城市中，有18个城市库存出现了同比增长现象。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。同时，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅最大，为22.7%。

易居研究院报告称，8月份环比下跌，本质原因是部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

上述报告分析表示，由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。

存销比创近19个月新低

8月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.8，这也意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为14.3个月。目前存销比为近19个月新低，大体相当于去年1月份的水平。

易居研究院判断，这基本是房价上涨的区间，也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。

从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为30个月。另外，类似烟台、荆门的存销比也比较高。而天津存销比虽然数值依然偏大，但近期整体上处于持续收窄的格局。

相比而言，深圳、合肥、南京、南昌和苏州的存销比较小，而作为一线城市的深圳存销比数值最低，为5.7个月，这也可以解释为何当前深圳房价领涨全国。受供求关系影响，预计后期深圳房价仍有相对较大压力，但考虑到当地已经收紧政策，比如个人房贷收紧，因此预计未来几个月涨势趋缓，甚至出现滞涨。

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