二手楼市盘源分布不均 市场盘源消化明显加快

原标题：二手楼市盘源分布不均 市场盘源消化明显加快

近期，不少业主不时会接到中介询问是否放盘的电话。

由于前几个月的快速成交，市场盘源消化明显加快，对新盘源的渴求持续增加。据悉，目前二手市场盘源分布不均，业主心态出现分化，反价情况不多见，但整体放盘价则逐渐上升。有业内人士表示，业主在放盘时最好追随市场价比较好，因为随着“金九银十”的到来，一手楼市开局并没有想象中那么热，二手市场的热度也没有继续狂飙状态。“阳光家缘”数据显示，8月份广州市（不含南沙、从化）中介网签的超过5000宗，环比上月峰值微降3%，成交量在连续4个月持续保持高位后，有小幅下滑，成交速度略放缓。这主要是今年出台的楼市利好政策效应已慢慢减弱，且6~7月份成交均在5000宗左右，8月则会有成交的惯性下滑。而随着股市振荡，不少准买家的资金被套，影响了资金正常流转入楼市，对市场成交造成一定影响。 文/图：广州日报记者刘丽琴

旧盘源消化快

中介急Coll客放盘

近期，不少业主不时会接到中介询问是否放盘的电话，王小姐告诉记者，因手头有一套单位一年前放租，房子租出后有一段时间没响过的电话近期频繁被各种中介“骚扰”，问询是否有放售意愿，像王小姐这样的情况不在少数。据业内人士表示，由于利率持续下降，楼市回暖明显，在持续几个月热销后，不少旧盘源被消化，出现盘源不均的情况，而需求热度不减，市场需要更多优质盘源，所以王小姐碰到这样的情况并不意外。

中原地产数据显示，8月全市二手房价格指数上升1.91%，这已是连续5个月上涨。在六个主力成交区域中，天河区涨幅居首，达2.5%。除番禺区外，其余各区涨幅均超过1%。随着旧盘源的逐渐被消化，虽然目前业主心态较为稳定，反价现象少，但新放盘源价格较之前有所上升。不过一些急需资金的业主，如需换房或经商生意人或移民，则会在放盘价基础上降价出售，最终仍以市场价成交。珠江帝景最近成交一套三房，由于业主计划移民国外而放盘，初始放盘价为350万元，后来业主了解了市场行情，降价35万元以315万元成交，折合单价约3.5万元/m2，与目前市场均价持平。由于业主及时调整价格，放盘不到两个月就成交了。

股市套牢资金

影响置业步伐

随着8月26日央行的第5次降息，贷款利率目前已达历史最低位，楼市利好预计会促使楼价再升，因此不少买家决策有所加快。市场上看楼客不少，但一些优质盘源的业主放盘价期待较高。业内人士提醒，8月股市的“跳水”行情对整个置业氛围影响不小，甚至直接阻碍了一些客户置业的步伐。有中介人员表示，有一套保利百合花园的三房物业，买家已交付2万元的定金，后来因资金被股市套牢，而不得不暂缓购买。

受经济环境影响，目前业主心态不一：对于希望再次抄底股市的业主而言，想尽快售出物业获得资金转入股市。而对于一些拥有优质物业且不急于出手的业主，看好“金九银十”，心态坚挺，放盘价上升。中原地产数据显示，8月客户看房量和成交速度都有所放缓，追价意愿有所减弱，但房贷利率为近20年罕见低位水平，这对“刚需”客户而言是支付成本降低的实质性利好，同时加上“金九银十”到来，预计降息和其他因素对整体市场成交量的拉升作用在2%~5%左右。预计“金九银十”成交量会再次回升，成为今年成交高峰后逐渐走缓。

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