首开集团董事长潘利群：房地产已进入红海 觅得三重蓝海机遇

人民网北京9月11日电 （唐沰）在昨天举办的2015中国地产设计创新大会上，北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称：首开集团）董事长潘利群认为，中国房地产经过多年的高速发展，已经进入标准的红海之中，竞争将越发残酷和惨烈。

潘利群做出上述判断源于，2012年全国城镇人均达到了36平方米。如果按照2012年以后这三年开发量计算的话，到2015年我们城镇人口人均居住面积要达到38平方米。这已经达到了许多发达国家的水平。“也就是说，不管是谁都能来分一杯羹的时代一去不复返了”。

潘利群指出，虽然人均居住面积达到38平方米，但是产品的结构不均衡，地域分布也不均衡，人均占有也不均衡，产品品质提升的空间仍然很大。

在会上，潘利群分享了首开集团的蓝海思维，具体而言从宏观、中观、微观三个维度展开。

“微观的蓝海就是产品机遇。房地产开发从增量模式转入存量模式，未来旧宅改造或重建，在整个房地产市场占比或将超过新增部分。存量已经达到了400亿平方米，其中接近100亿平方米需要产品升级和绿色改造。与此同时，还有将近1亿人居住在棚户区里面，需要进行住宅环境的全面改善和更新。”潘利群说道。

据了解，首开集团民生的保障工程起步早、产品全，从历史上的危房改造、康居工程，到经济适用房、限价放、公租房、自住房等。“所有保障类型几乎每一项我们都走在全国前列或者最前沿。”潘利群表示，“未来首开也有信心走出北京，投身到更多需要内城更新的城市中去。”

中观的蓝海即企业机遇。潘利群坦言，“像首开这样的传统国企，当前最大的机遇，就是国资、国企改革、市场变革这样一个大风口摆在面前，我们如何掌控新的未来，去探寻基业常青的蓝海。因此我们不能越过企业三个维度，包括专业优势的人才，高附加值的产品，高回报率的资本。”

据介绍，首开集团将保持如下的战略发展思路，“要有合众连横的智慧与左顾右盼的思维，与行业内标杆企业开展全面合作；立足脚下做城市的复兴官，用城市实业关照未来；传承90年代领跑品质住宅气象，推进差别创新；始终践行商责文化，推动文化革新，弘扬匠人精神。”

在潘利群看来，宏观的蓝海即城市机遇。“如果存量房市是微观的蓝海，我们进行的城市群的建设应该是不折不扣的宏观的蓝海。在后工业时代，尤其是现在的高铁和移动互联网这样一个时期，我们更应该关注城市群。”

潘利群认为，目前摆在面前最大城市群机遇就是京津冀。世界级城市群，按照东京、纽约国际大都市城市圈发展经验一般是100公里，北京在城市人口、基础设施、产业布局等领域当中都有广阔发展的前景和潜在空间。”

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