下半年开发商“圈地”扩张

上个月，保利地产拍下樟木头地块，这是继万科拿下虎门四宗地、碧桂园拍下麻涌、清溪地块后，又一品牌开发商出手。至此，万科深耕虎门、保利扎根樟木头，碧桂园看好临深、临广片区，连沉寂已久的中信地产也悄然协议拿地，重新布局东莞。由于上半年楼市火热，开发商回笼资金顺利，下半年，品牌开发商们也开始再一次“圈地”扩张东莞版图。

品牌开发商频频出手

7月开始，东莞土地市场打破了上半年低迷的格局，品牌开发商纷纷出手拍地。7月成功出让的6宗地块中，除了两宗南城的地下空间用地被盛世御峰房地产拿下外，其余4宗商住用地皆被万科和碧桂园拿下。

瑞峰置业市场研究部介绍，其中万科以高达4500元/平方米的楼面地价拿下虎门博涌社区两宗连体地块，将和6月拿下的相邻两宗地联合开发，打造12万多平方米的大社区。碧桂园溢价拿下麻涌商住地，进军水乡片区；同时也看重在临深片区的战略发展，于同月高溢价69%拿下清溪地块，楼面地价高达3035元/平方米，催生清溪“新地王”；此外，碧桂园在大朗、大岭山、清溪等区域储备土地，未来市场份额有望持续提升。

8月，保利地产拍下樟木头地块，紧临其已经开发的保利生态园项目。而碧桂园则再斩获清溪占地1.5万平方米的商住地。

除了竞拍的商住地外，协议出让市场也十分火热。瑞峰置业市场研究部统计，仅7月东莞协议出让的4宗地块都是普通商住用地，均属于三旧改造的原权利人自行改造变更土地用途。

而今年4月29日，中信地产联手中天地产以65202万元拿下的黄江镇林场编号2015WG013的商住地。此外，中信地产相关负责人透露，目前中信地产已确认协议拿下黄江公常路项目，大朗美景路项目也正在办理相关手续。“实际上，我们已经看中了这些镇区的一些地块，某些地块已经谈到了关键阶段。未来一两年，中信地产或将有五六个项目入市。”

下半年土地供应将高位运行

不过，从今年的土地供地计划来看，下半年东莞土地市场供应高位运行将成定局，其中工业仓储用地依然是重头，约占5成，主要集中在凤岗、常平、麻涌、塘厦等区域，以市重点项目和“三旧”项目为主；而商住商服用地出让比例有所上涨约占3成，约有32个镇区有地块出让，其中虎门、松山湖、南城、生态园等热门区域推地量巨大。

据瑞峰置业市场研究部统计，松山湖自2014年打破了不再出让商住的规定后，今年下半年预计将有67万平方米的商住商服用地出让。

瑞峰置业市场研究部介绍，为保障楼市的健康发展，同时也为缓解财政压力，未来几个月政府推地将保持活跃，在卖方供地积极，买方急需拿地补仓的市场环境下，土地市场供需两旺的局势指日可待。

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