北京房协秘书长陈志：北京城南大兴会成为第二个望京

人民网讯 “今年北京楼市除了是豪宅元年，也是写字楼去化的年份，写字楼这两年成交量也在提升。”中原地产首席分析师张大伟说，“今年过亿的写字楼成交量是过去的总和。而且未来北京五环内的写字楼会比较稀缺，因为五环内限制产业的发展。”

张大伟是9月8日在位于南五环的兴创国际中心举办的“新机场·新国门·新地标 兴创国际中心西红门商务区价值论坛”上作出上述表述的。张大伟认为，今年是北京写字楼的大年，目前仍然是北边写字楼占比较高，但是城南写字楼未来占比会越来越高，因为城北已经几乎没有新的土地供应。

“城南区域写字楼价格较低，加上有第二机场的概念，未来会有很大的潜力。”张大伟说。

北京房地产协会秘书长陈志认为，如今北京南城的发展与房地产开发企业的努力密不可分，近十年来城南区域的发展得到了快速提升。

“第二机场的选址，会让城南区域受益更多。”陈志说，“大兴区域的发展与早年的望京发展非常相似，一开始望京是产业居住区，属于大型居住区，到了后来随着北京的发展，居住区发展成了望京新城。大兴区域也是如此，从这个区位的地理板块来说，今后北京的对外发展，都是其他区域不具备的优势。”

北京清华城市规划设计研究院副总监彭剑波则认为，未来北京城南区域的发展一定会强于城北，尤其是在新机场的拉动之下，按照国际经验，大兴建设的国际化枢纽机场，一定是旅游服务业、商务服务业等一起发展。

“城南是北京的一个重要的板块，支撑着北京城市重要职能的集聚板块。随着城市首都功能枢纽和首度的相对均衡的发展，将来南部地区的发展非常值得期待。”彭剑波说，“南城周边的成业格局都是产业园基地，这些都是为区域内将来的办公需求、商务需求和居住需求打下了很好的基础。而且，区域内周边产业的发展，也为周边地段提升商办价值提供了很好的空间。”

“未来南城区域也会是地标，而这个区域未来的爆点，应该是产业，第二机场则是产业的爆点所在。”张大伟说，“城南区域的房价比通州要低，这里的产业未来会有很多的聚集。我预计在三年左右的时间，这个区域就会达到新腾飞的起点，所以按照时间算，现在选择投资写字楼等产品还是比较明智的。”

兴创国际中心是这次论坛的主办方，该项目位于南五环，目前该项目区域已经宜家亚太旗舰店及荟聚购物中心，未来项目区域还会兴建新机场快速路和新机场快轨，届时从项目出发到新机场只要半小时左右。

据悉，兴创国际中心项目由北京兴创投资有限公司开发建设，兴创公司成立于2000年，主营业务包括一二级开发，主要耕耘的是大兴区地铁沿线土地，项目中包括类似学校、道路、体育馆、亿元、幼儿园公益类项目。在二级开发上，兴创已经做了9个项目，包括在建项目在内共有140多万平方米。

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