房贷成本历史最低 对股市提振作用有限

　　8月25日，央行宣布再一次降准、降息。这也是今年以来央行宣布的第二次同步降准降息。接连的“双降”会如何影响市民的经济生活？

　　业内人士表示，“双降”政策对楼市来说是一大利好，将促进成交量的进一步攀升。同时，在股市接连遭遇重挫的节点下，央行此举对股市来说也是一场“及时雨”，虽然效果不会立竿见影，目前看来对市场的提振作用有限，但短期内或将成为反弹的催化剂。

　　本报记者张 缘

　　 央行宣布降准降息

　　8月25日晚，央行官网发布消息，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　除降息外，央行宣布再次降准。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

　　这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累积下调贷款利率140个基准点。同时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。

　　 20年期50万房贷月省近70元

　　再次降息，对于有购房意向的市民而言是十足的好消息。8月26日起，5年期以上房贷利率由5.4%降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率降为3.25%。

　　那么此次降息又能再省下多少钱呢？市内一家商业银行个人贷款中心的工作人员为购房者算了一笔账。以贷款50万元、分20年还清为例，降息前每月还款额为3411.26元，而降息后每月的还款额为3341.35元，每个月可以少还69.91元。20年下来降息前的本息合计是81.9万元，而降息后为80.2万元，此次降息能为购房人节省大约1.7万元的利息。

　　经历自去年11月份以来五轮降息后，目前房贷的成本已经再度刷新历史最低水平。业内人士提醒，对于购房者来说，目前购房可以说是相当划算。有购房意向的市民可以抓紧出手，以免错失购房好时机。

　　不过，银行人士也提醒市民，银行一般以年为单位调整贷款利率。也就是说，如果是已经在还房贷的房贷族，若合同中没有特别注明，需要到明年1月1日之后才会根据最新利率来计算还款金额。

　　 利好对股市提振作用有限

　　“双降”对于股市来说无疑也是一大利好消息。然而部分市场人士看来，目前股市在经历连续大跌后，企稳尚需时日，这也很可能使此次政策利好更多的是延迟了市场继续调整的时间，而对反弹所起作用较为有限。

　　8月26日的行情也侧面印证了这一点。虽然受降准加降息的利好刺激影响，沪指在高开0.53%之后一度冲上3000点，然而上冲乏力，随后震荡走低。午后开盘再度暴涨至3092点，无奈后劲不足，尾盘跳水后最终收跌，走出了“过山车”的行情。

　　截至收盘，沪指报2927.29点，跌幅1.27%，成交量4617.89亿元。深成指报9899.72点，跌幅2.92%，成交量4322.35亿元。银行、保险板块股票受降准利好领涨两市。

　　市内一家券商的投资经理对此认为，“双降”的政策有助于稳定流动性和宽松预期，对冲市场巨幅波动，稳定金融市场。但是目前看来大盘的下降趋势还没有发生变化，投资者还需要再有点耐心。