央行再次降准降息利好楼市 “金九银十”几无悬念

　　昨晚，中国人民银行发布重磅消息——“双降”再度齐现。政策一出，各界人士观点“争鸣”，从各方分析来看，此次央行同时降息、降准对楼市无疑利好，降低了购房成本同时，也将促进成交量攀升，今年“金九银十”现象几乎再无悬念。

　　年内央行两度降准降息

　　今年6月下旬，央行曾放出“降息+定向降准”强心针：降息0.25个百分点，并实施定向降准，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　昨天，央行再一次打出“降息+降准”组合拳，其官网消息称，从2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本；同时，2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

　　对于这次“放大招”，央行有关负责人表示，虽然近两个月CPI略有回升，但主要是受猪肉价格明显上涨等结构性因素影响，总体物价水平仍处于历史低位，也为再次使用价格工具进一步促进降低社会融资成本提供条件。为此，人民银行决定进一步下调贷款及存款基准利率，促进金融机构贷款利率和各类市场利率继续下行，巩固前期宏观调控的政策效果。

　　“双降”多重利好房地产市场

　　就房地产领域而言，此次“双降”齐现与之前各项利好政策叠加，势必出现协同效应。易居智库中心研究总监严跃进认为，目前房地产市场保值增值功能得到认同，从而活跃货币市场和资本市场，此时会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场；此外，政策变动也促使了商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好效应，最终极大活跃购房市场。

　　“在货币环境渐进利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面将再现，特别是一二线城市楼市将迎‘金九银十’。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　张大伟还分析，今年以来，全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，1-5月商品房销售额同比实现正增长，其中住宅销售额增幅达5.1%；重点城市住宅成交表现更佳，从3月开始逐月走高，接近去年末高位水平。成交量的上扬也带动了部分地区价格走高，尤其以深圳为首的一线城市，5月份房价涨幅创历史新高。“‘双降’齐现将进一步助推下半年楼市持续稳步回升。”

　　政策变动助力股市反弹？

　　当前股市震荡，已经过连续多日大跌，尤其A股市场超跌严重。此次央行降息、降准能否成为股市反弹的催化剂？

　　英大证券首席经济学家李大宵认为，本次“双降”有效遏制了股市下跌趋势，维持货币市场宽松环境，有利于降低企业融资成本，稳定经济、稳定房地产市场、稳定股市，也利于全球股市稳定。

　　“能否救股市，还需要商榷。”严跃进认为，目前部分套牢股民对于后续资金投向会持谨慎态度，如果考虑到目前股票市场或有触底迹象，也不排除后续会有一波资金继续进入；但对于一些风险规避型投资者，或许会借此机会解套，加快进入楼市投资，毕竟目前楼市投资成长价值好于股票市场。

　　“单从货币宽松来看，降低无风险利率，激活实体经济，改善企业盈利，对股票市场是利好，起码没有坏处。”民生证券研究院执行院长管清友说。

　　【算笔账】

　　百万房贷月供20年再减140元

　　“双降”后直接受益者无疑是购房者。根据本次降息、降准细则，光明网记者对比测算发现，如按今年6月28日5.40%利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷情况下，月供为6823元；而从目前房贷政策看，利率下调0.25%到5.15%，同样条件下月供为6683元。也就是说，此次政策变动将使购房者月供压力减少140元。

　　“从去年四季度政策调整到现在，此类房贷月供至少累计减少500元。这是实实在在地为房贷申请降压减负。”严跃进说。

　　张大伟也认为，降息通道持续打开，对于购房者来说，月供成本继续下调，购房积极性无疑会继续提高。

关键词：央行降息