7月70城市房价涨幅略收窄 一线城市警惕过热风险

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　　光明网8月19日讯(记者李政葳)昨天，国家统计局发布了7月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。该月新建商品住宅(不含保障性住房)上涨城市31个，环比价格变动中，最高涨幅为6.3%。其中，一线城市再次呈现领涨全国的态势。

　　在新建商品住宅方面，与6月份相比，70个大中城市中价格下降城市有29个，上涨城市有31个，持平城市10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨城市比上月增加4个，持平城市比上月增加1个。

　　随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄城市分别为61个和63个。二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。

　　“新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，但涨幅略有收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅呈现出收窄趋势。

　　上海易居房地产研究院据国家统计局数据测算发现，7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.7%、0.2%和-0.1%，而6月份分别为3.2%、0.2%和-0.2%。对比可以看出，一线城市房价增幅收窄明显。

　　“一线城市去库存压力得到有效释放，进而缺乏降价动机，目前增幅有所收窄，这也与此前5、6月份房价增幅过大有关，属于正常范围内的调整；二线城市连续两个月出现房价上涨态势，目前增幅基本持平；三线城市跌幅则继续收窄。”上海易居智库中心研究总监严跃说。

　　值得注意的是，在7月商品住宅价格环比上涨城市中，涨幅最大的为深圳6.3%，而上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别为1.9%、1.2%、1.2%。在北上广深一线城市领涨之下，7月大部分一二线城市均进入价格上涨阵营。

　　“以北京、深圳为首一线城市由于聚集效应强劲，房地产市场新增需求量旺盛，因此在调控政策放松之后能够快速实现成交回暖，市场价格也随之进入上行曲线。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

　　严跃进还提到，目前房价上涨也给一线城市带来新压力。比如，北京通州收紧限购政策、上海和深圳收紧二套房贷政策等。他建议，此类城市或需要围绕补库存、控制信贷发放、稳定市场预期等方面采取新的应对策略。

关键词：窄|一线|商品住宅|比上