万科上半年销售过千亿 销售均价降3.4% 毛利率降0.86%

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万科上半年销售过千亿 净利润同比增0.77%

广州日报讯 （记者潘彧）昨日，万科在深圳召开上半年业绩发布会，公布中期业绩。业绩显示，上半年万科累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%。半年销售再破千亿，不过毛利则同比下滑。万科总裁郁亮表示，未来在万亿市值目标里面，希望传统住宅销售业务占比一半左右，一半市场来自新业务。

半年销售破千亿

1~6月，万科实现销售金额1099.6亿元。一季度，万科的营业收入和净利润同比一度下降。这一情况在二季度得到扭转。上半年万科实现营业收入502.7亿元，同比增22.72%；实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。

上半年万科的开发节奏有所加快，实现新开工面积1011.9万平方米，较去年同期增长5.2%；竣工面积517.2万平方米，同比增29.9%。同时增加26个开发项目，权益规划建筑面积约507.5万平方米。

万科董事会秘书谭华杰指出，上半年一个值得关注的现象是新房供需关系的变化，公司持续关注的14个主要城市，上半年成交持续回升，而新房供应开始趋缓，新房成交面积与同期批准预售面积的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

“供需关系的变化将推动市场新房库存的去化，”万科总裁郁亮表示。

毛利同比下滑

虽然销售成绩整体上涨，但在毛利方面，则出现了下滑。今年上半年万科的销售均价为10626元/平方米，同比下降了3.4%，与此带来的是毛利率相比2014年同期下降了0.86%，为21.04%。但与去年全年基本持平。万科的负债率也出现攀升，达78.96%，比去年年底上升0.9%。

谭华杰表示，近年来，地价占房价比例不断上升，毛利率下降是行业趋势。他表示，下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年。

郁亮则表示，房地产业进入白银时代，利润率跟黄金时代比肯定是低了，“但白银时代仍然有很多机会。跟制造业比起来，仍然有很大提升空间。”他表示，“短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”

上半年万科也在积极加大对消费地产、产业地产以及地产延伸业务的探索，在此次发布会上，万科方面明确这五个新的事业部分别为物业服务、物流地产、教育营地、万科驿（租赁公寓）和海外业务。

5月份郁亮曾经提到万亿市值目标，而在昨日的业绩发布会上，郁亮表示，未来在万亿里面，希望传统住宅销售业务占比一半左右，一半市场来自新业务。

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